P459 | ML BAU: Anton-Baumgartner-Straße 1230 Wien
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Die Liegenschaft wurde 2020 angekauft. Im Frühjahr 2021 erfolgte der Baustart. Die Wohneinheiten sind mittlerweile bereits fertiggestellt. Aktuell werden noch die Außenanlagen hergestellt. Mit den Verkaufsmaßnahmen wurde im Frühjahr 2023 gestartet. Für die Bürofläche im Erdgeschoß sowie für eine Wohneinheit wurde bereits der Kaufvertrag errichtet. Es liegt ein verbindliches Kaufanbot über eine weitere Einheit vor.
Update August 2023: Für das Büro Top 1 im Erdgeschoss, die Gartenwohnung Top 3 im Erdgeschoss sowie die Dachgeschosswohnung Top 14 wurden bereits Käufer gefunden. Zwei weitere Wohnungen (Gartenwohnung Top 2 und Wohnung Top 11 mit Balkon) wurden für konkrete Interessenten reserviert.
Projektbeschreibung
Zwischen dem Steinsee und dem Draschepark – den Naturoasen des Bezirks – trifft moderne Architektur auf sorgfältig geplante Raumaufteilung. Insgesamt gelangen hier 14 exklusive Eigentumswohnungen zwischen rund 40m² und 120m² Wohnfläche und eine Bürofläche zum Verkauf. Der Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und/oder Gartenflächen.Die Ausstattung des geschmackvollen Neubaus zeichnen sich durch Qualität, Komfort und Modernität aus – darunter Eichenparkettböden, edle Fliesen und Feinsteinzeug, hochwertige Markensanitärprodukte sowie Handtuchwärmer. Das integrierte „Smart Home System“ sorgt zusätzlich für Sicherheit und Komfort und spart zusätzlich dabei, Energie zu sparen. Die Dachgeschoßeinheiten sind mit 2 – 3 Terrassen ausgestattet, die über Whirlpool und Sauna verfügen.
Hinweis: Mit Klick auf das Bild das Produktexposé (pdf) downloaden
Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil und 8 Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Jeder dieser Stellplätze ist mit der Leerverrohrung für eine E-Ladestation ausgestattet.
Mit einem Indexwert von 7,60 von Immo-Service Austria ist in dieser Lage mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahre zu rechnen. Mehr Informationen über die Lage und Infrastruktur rund um das Projekt in der Anton-Baumgartner-Straße 33 entnehmen Sie dem Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
Makrostandort Wien
Wien ist die Bundeshauptstadt und gleichzeitig die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Diese lässt sich zum einen aufgrund der zahlreichen Grünflächen und der Donau, die durch die Stadt fließt, erklären. Aber auch der überdurchschnittlich gut ausgebaute Nahverkehr mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen oder Straßenbahnen spricht für einen hohen Lebensstandard. In zahlreichen Rankings schaffte es Wien bereits auf Platz 1 der lebenswertesten Städte der Welt – auch wieder 2023.Ein weiterer Grund für diese Top-Platzierung zeigt sich im abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot. Die zahlreichen Museen, Theater und Kabarettbühnen bieten den Besucher:innen täglich eine umfassende Auswahl an Abendprogrammen. Für Kinder ist der Schönbrunner Tiergarten, das Haus des Meeres oder der weltbekannte Prater mit dem Riesenrad, dem Wahrzeichen Wiens, ganz besonders interessant.
Darüber hinaus gibt es viele weitere Sehenswürdigkeiten, die Wien zur internationalen Bekanntheit verholfen haben. Der Stephansplatz mit dem Stephansdom, das Schloss Schönbrunn oder die Wiener Hofburg sind nur einige Beispiele dafür.
Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum "demografischen Zentrum" Österreichs und wird sich weiterentwickeln. Und dadurch wächst auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum
Mikrostandort Wien Liesing
Liesing ist der 23. Wiener Gemeindebezirk liegt im Südwesten Wiens und besticht durch die Nähe zum Wienerwald und dem Wiener Becken, sowie der guten Verkehrsanbindung an die Innenbezirke Wiens. Die Anton-Baumgartner-Straße liegt im Bezirksteil Inzersdorf und befindet sich unmittelbar zu den Naherholungsgebieten Steinsee und Draschepark.Dinge des täglichen Lebens, sowie Gastronomiebetriebe und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Details zum Standort in der Anton-Baumgartner-Straße 33 entnehmen Sie bitte dem Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
Zusammenfassung
| Objekt: | Wohnhaus mit 14 Wohnungen & 1 Bürofläche |
| Adresse: | Anton-Baumgartner-Straße 33, 1230 Wien |
| Standort: | 23. Wiener Gemeindebezirk │ Bezirksteil Inzersdorf |
| Grundstücksfläche: | 494 m² |
| Nutzfläche: | 14 Wohneinheiten mit rund 40m² - 120m² Wohnfläche + 1 Büroeinheit (ca. 100 m²) |
| Projektvolumen: | rund EUR 3,8 Mio. |
| Bauart: | Neubau |
| Objekt: | Wohnhausanlage |
| Verwertungsstatus: | 3 Kaufvertrag & 2 verbindliche Angebote liegen vor |
| Aktueller Status: | im Bau befindlich |
| Baugenehmigung: | vorhanden |
| Finanzierung: |
vorhanden |
| Emittent: | ABGS 33 Projektentwicklung GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2020 |
| Firmensitz: | 1230 Wien |
| Wirtschaftlicher Eigentümer: | Milan Lujic |
| Branchenerfahrung: |
> 4 Jahre |
| Wichtigsten Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 100.000 |
| Limit: | EUR 800.000 |
| Zeichnungsfrist: | bis 15.09.2023 |
| Laufzeit: | 12 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten |
| Verzinsung: | Standard-Verzinsung: 12,00% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Projektfinanzierung |
Projekt Milestones
geplante Finanzierungsstruktur
wirtschaftliche Risikoanalyse
- Genehmigungsrisiko des Konzeptes: Gering, da Baugenehmigung bereits erteilt ist
- Baukosten- und Bauzeitrisiko: Gering, weil Anlage kurz vor Fertigstellung
- Bauerfahrung und Bauüberwachungsrisiko: Gering, denn der Emittent verfügt über jahrelange Erfahrung in der Projektentwicklung
- Finanzierungs- und Kapitalrückführungsrisiko: Mittel, da die Bankfinanzierung vorliegt und Eigenkapital eingebracht wurde
- Vertriebs- und Ertragsrisiko: Mittel, da Verkaufspreise im oberen Bereich der Marktpreisspanne
- Organisatorisches und operationelles Risiko: Gering, da langjährig tätiger, erfahrener Emittent
Dipl. -Ing. Milan Lujić | Geschäftsführer
ABGS 33 Projektentwicklung GmbH
Die ML BAU GmbH präsentiert sich als Spezialist für Baumeisterarbeiten im Raum Wien und Wien Umgebung und bietet ein umfassendes Leistungspaket an, das vom Projektbeginn bis zur Fertigstellung der Traumimmobilie reicht. Egal ob Umbau, Sanierung, Zubau oder Neubau – für die ML BAU GmbH bilden höchste Qualität, Innovationsfähigkeit, größte Sorgfalt, Termintreue und Professionalität das Herzstück ihrer Arbeit.
Firmenbuchauszug
Geschäftsplan
Informationsblatt für Anleger
Investorenbrief
Vermögensanlagen Informationsblatt
welcome@dagobertinvest.com 0800 4000 460
Entnehmen Sie bitte die Kontaktdaten für Fragen rund um Ihren Vertragspartner und das Projekt aus dem Anlagebasisinformationsblatt (ABIB) unter den Dokumenten.