Der Crowdfunding Blog

Bauherrenmodelle - die neue Art des Immo-Crowdinvestings?

Nichts ist so beständig wie der Wandel

Heraklit

Wer in einer Branche erfolgreich sein will, muss immer am Ball bleiben und die neusten Trends erkennen und implementieren. Sind Bauherrenmodelle die neue Art des Immo-Crowdinvestings? Wir erzählen Ihnen, warum wir unser Angebot erweitern!

Was sind Bauherrenmodelle genau?

Bei diesem Finanzierungsmodell wird die Errichtung von leistbarem Wohnraum durch private Investoren forciert. Eine Vielzahl an Investoren erwerben gemeinsam eine Liegenschaft und schließen sich zu einer Miteigentümergemeinschaft zusammen und generieren steuerliche Vorteile durch Inanspruchnahme einer verkürzten Abschreibung. Die Privatinvestoren erwerben dabei oft keine konkreten Wohnungen, sondern Anteile an einer Immobilie.

Im Rahmen des Bauherrenmodells werden sowohl Sanierungs- als auch Neubauprojekte umgesetzt. Der große Unterschied zum Entwicklungsprojekt, wie Sie es bei dagobertinvest kennen, liegt darin, dass beim Bauherrenmodell das Bauunternehmen für die Privatinvestoren (die Eigentümer der Liegenschaft) tätig wird und in deren Namen das Bauprojekt umsetzt. 

Wurden ausreichend Privatinvestoren für das Bauherrenmodell gefunden, kommt es zur Umsetzung. Dabei wird das Bauunternehmen, das zuerst die Privatinvestoren gesucht hat, für eben jene tätig und setzt das geplante Projekt im Namen der Privatinvestoren um. Nach Abschluss des Bauvorhabens werden die Wohnungen vermietet. Daran anschließend profitieren die Privatinvestoren langfristig von den Mieteinnahmen. Diese werden gemäß der erworbenen Anteile an die Privatinvestoren und Eigentümer der Immobilie aufgeteilt.

Beim klassischen Entwicklungsprojekt ist das Bauunternehmen in der Regel Eigentümer der Liegenschaft und verkauft nach Projektabschluss die einzelnen Wohnungen bzw. das Gesamtobjekt. Crowdinvestoren erhalten im Anschluss daran ihr Kapital inkl. Zinsen zurück. Erst danach macht der Projektentwickler seinen Gewinn. 

Vorteile von Bauherrenmodellen

Der bereits erwähnt steuerliche Vorteil in Verbindung mit der verkürzten Abschreibung verschafft gut verdienenden Personen eine, nicht zu unterschätzende Steuerreduzierung. Für viele dieser Personen fungiert das Bauherrenmodell zudem als Vorsorgemodell. In den gut verdienenden Jahren kann durch die Abschreibung die Steuerbelastung reduziert werden. Wenn das Projekt umgesetzt ist und sodann regelmäßig Mieterträge erwirtschaftet werden, liefert das Bauherrenmodell ein laufendes Einkommen, das in vielen Fällen dann die Pension aufwertet.

Aber auch in gesellschaftlicher bzw. ökologischer Hinsicht bietet sich ein Vorteil. Mit Bauherrenmodelle können oftmals Bauvorhaben umgesetzt werden, die ansonsten als unrentabel und unwirtschaftlich abgelehnt werden. Dadurch werden in vielen Fällen alte Gebäude aufgewertet, die ansonsten abgerissen werden müssten.

Wie passen Crowdinvesting und Bauherrenmodelle zusammen?

Für Crowdinvestoren macht die Mitfinanzierung von Bauherrenmodellen nur in der Anfangsphase Sinn. Die Crowd finanziert also den Liegenschaftsankauf sowie die Vermarktung des Bauherrenmodells bzw. die Suche nach Privatinvestoren. Sobald diese Phase beendet ist, werden die Crowdinvestoren durch die Finanzierungsbeiträge der Privatinvestoren zurückbezahlt. Somit werden die Crowdinvesting-Darlehen jedenfalls vor Baubeginn zurückbezahlt. 

Warum sollten dagobertinvest Anleger hier einsteigen?

"Durch die Umsetzung von Bauherrenmodellen werden Objekte in oftmals guter und zentraler Lage aber baulich schlechtem Zustand revitalisiert. Den Objekten wird durch eine Umwidmung und Instandsetzung der Nutzflächen neues Leben eingehaucht. Dadurch tragen Bauherrenmodelle dazu bei, eine Neuversiegelung von Grund und Boden entgegenzuwirken und sind in ökologischer Hinsicht äußerst sinnvolle Investitionsvorhaben", so Gerald Oswald, Vertriebsleiter dagobertinvest, über die Nachhaltigkeit dieser Investment-Modelle. 

Zudem entfallen durch den frühen Exit der Crowdinvestoren manche Risken, die bei der klassischen Immobilienentwicklung durch die Crowd mitgetragen werden. 

Projekt zur Finanzierung von Bauherrenmodellen

P513 | Vorsorgewohnungen in Graz

Die steirische Landeshauptstadt Graz ist mit fast 300.000 Einwohner:innen gleichzeitig die zweitgrößte Stadt in Österreich. Dass die Gegend rund um Graz großes Potential besitzt, sieht man auch daran, dass der Großraum Graz in den letzten 10 Jahren der am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs war.

Im beliebten Stadtteil Gösting wird eine Wohnimmobilie mit 16 Wohneinheiten und privaten Freiflächen entwickelt. Das Projekt wird als Bauherrenmodell am Markt platziert. Die dagobertinvest Crowd finanziert die Planungs- und Projektentwicklungsphase mit und erhält ihr Kapital inkl. Zinsen jedoch vor der Errichtung der Anlage durch die Mittel der Bauherren-Investoren zurück:

• Beliebter Stadtteil in Graz

• Besicherter Kredit mit unbedingtem Rückzahlungsanspruch

• Finanzierung der Planungsphase bis zur Baureife

• Keine Baurisken für die dagobertinvest Crowd

• Branchenerfahrung > 15 Jahre in der Gruppe

14% p.a. Zinsen │ 24 Monate