Der Crowdfunding Blog
Ergebnisse der ECSP-Umfrage
Wie schätzen dagobertinvest-Investoren das neue Regularium ein?dagobertinvest hat letzten Herbst als erste, auf Immobilien spezialisierte Crowdfunding-Plattform, die Lizenz als europäischer Schwarmfinanzierungsdienstleister erhalten. Seitdem haben Investoren einen unbedingten Rückzahlungsanspruch und dagobertinvest vereinbart echte Sicherheiten in den Kreditverträgen der vermittelten Projekte für die Investoren.
Wir wollten nun von den Investoren wissen, wie attraktiv sie diesen neuen Rechtsrahmen finden:
Mehr als die Hälfte der Investoren, die an der Umfrage teilgenommen haben, haben auch bereits in Projekte unter der ECSP-Verordnung investiert. Wir haben sie gefragt, welche Investmentfaktoren für ihr Investment ausschlaggebend waren.
Nach wie vor liegen Zinsen als Investmentkriterium auf Platz 1. Doch gleich danach reihen sich dingliche Sicherheiten - die grundbücherliche Sicherstellung – als Entscheidungskriterium ein, dicht gefolgt von dem unbedingten Rückzahlungsanspruch. Das bedeutet, dass diese Projekte nicht nur durch ein Pfandrecht im Grundbuch besichert sind, sondern auch dass der Schuldner verpflichtet ist, den geliehenen Betrag ohne Wenn und Aber an die Investoren zurückzuzahlen. Dieser Anspruch ist nicht an bestimmte Bedingungen oder Ereignisse geknüpft, sondern besteht unabhängig von äußeren Umständen. Der Kreditnehmer muss daher den Kreditbetrag zu den vereinbarten Konditionen und Termin vollständig zurückzahlen. Der Investor hat dabei ein rechtlich durchsetzbares Recht auf Rückzahlung. Das räumt Investoren eine wesentlich bessere Rechtsstellung ein als bei Plattformen, die über keine ECSP-Lizenz verfügen.
Wir haben weiters danach gefragt, ob Projekte mit grundbücherlicher Sicherstellung, die trotz dieser dinglichen Sicherheit noch immer bis zu 11% p.a. Zinsen zahlen, ein attraktives Angebot darstellen:
Für knapp 80% der Umfragebeantwortende trifft das definitiv zu! Genauso haben die Investoren die Frage beantwortet, ob ihnen dingliche Sicherheiten ein gutes Gefühl beim Investieren geben. Weiters bejahten 75% der Investoren, dass der unbedingte Rückzahlungsanspruch, den Investoren bei allen ECSP-Projekten haben, ihre Rechtsstellung verbessert.
57% der Befragten gibt das dagobertinvest Inkasso Institut die Sicherheit, nicht alleine dazustehen, wenn es um die Durchsetzung von Anlegerinteressen geht. Über 50% der Teilnehmenden ist die ECSP Lizenz Grund genug, auch in herausfordernden Zeiten weiter zu investieren.
Experten prognostizieren, dass im Jahr 2025 der Immobilienmarkt auf eine starke Nachfrage auf ein geringes Angebot an Wohnimmobilien treffen wird. Wie schätzen Sie diese Prognose ein?
Die Investoren, die an unserer Umfrage teilgenommen haben, sehen diese Prognose mit einer 8 auf einer Skala von 0 - 10 als sehr wahrscheinlich an.
Warum aktuell auf Crowdfunding setzen?
- Die aktuellen Investmentangebote sind bereits mit höheren Materialpreisen und Zinsen kalkuliert. Für jedes Projekt, gewährt der Projektträger einen verkürzten Einblick in die Projektkalkulation. Diese finden Sie in den Projektdetails, wenn Sie eingeloggt sind. Das Erstellen eines Investorenkontos ist kostenlos, unverbindlich und in wenigen Klicks erfolgt.
- Die Baugenehmigungen in den letzten Jahren sind massiv zurückgegangen. Das heißt, dass die Projekte, die aktuell über dagobertinvest vermittelt werden, in eine starke Nachfrage hinein errichtet werden, da der Zuzug in attraktive Lagen nicht zurückgegangen ist.
- Experten empfehlen antizyklisch zu investieren. Das bedeutet, entgegen dem allgemeinen Trend zu agieren. Die Zinsen, die Projektträger aktuell am Crowdfunding-Markt bezahlen sind so hoch wie noch nie. Einerseits ist das auf die gestiegenen Bankzinsen zurückzuführen und andererseits, weil der Markt sich aktuell schwieriger gestaltet. Wenn sich der Markt 2025 wieder stabilisiert, werden auch Crowdfunding Zinsen wieder sinken. Wer heute in Immobilienprojekte über dagobertinvest investiert, profitiert von höheren Renditen.
Crowdfunding-Plattform
dagobertinvest gmbh
dagobertinvest arbeitet als erste deutschsprachige auf Immobilien spezialisierte Crowdfunding-Plattform unter der ECSP-Lizenz. Das bedeutet für Investoren, die über dagobertinvest Investments in Immobilien-Projekte zeichnen, 8 - 12% p.a. Zinsen, einen unbedingten Rückzahlungsanspruch und bankübliche Sicherheiten. Mit einem hochkarätigen Team aus Finanzexperten bietet dagobertinvest eine lukrative Alternative gegen Inflation und Niedrigzinsen.
Kommunikation
Mag. Ulrike Losmann-Hartl, MSc.
Dahinter steckt fundiertes Wirtschaftswissen
Unser Team liegt mit einem Durchschnittsalter von 42 Jahren exakt im Durchschnittsalter der Österreichischen Bevölkerung. In der sehr jungen Crowdinvesting Szene sind wir aber „die Oldies“. Dies erachten wir aber durchwegs als Vorteil, weil jeder seine langjährige Berufs- und Erfahrungssammlung einbringt, meist aus Banken.
ECSP... Was?
dagobertinvest ist die erste Immobilien Plattform, die diese Lizenz erhalten und ihr Geschäftsmodell konsequent auf diese neuen Möglichkeiten ausgerichtet hat. Was das für Investoren bedeutet, erklärt Mag. Andreas Zederbauer, Vorstand der dagobertinvest AG in seinem Blogbeitrag.
was macht den unterschied?
Das qualifizierte Nachrangdarlehen, das aktuell in der Crowdinvesting-Szene für Aufregung sorgt, ist bei dagobertinvest seit letztem Herbst passè. dagobertinvest vermittelt seit Erhalt der ECSP-Lizenz ausschließlich besicherte Kredite mit unbedingtem Rückzahlungsanspruch, die den Investoren eine weitaus bessere Rechtsstellung einräumt. Hier haben wir für Sie die Unterschiede kompakt zusammengefasst...