Der Crowdfunding Blog

dagobertinvest: Was hebt Sie als Immobiliengesellschaft von Ihrer Konkurrenz ab?

Yvonne und Erkan Akpinar: Wir sind ein familiengeführtes Unternehmen und wollen auch in Zukunft ein solches bleiben. Gerade solche Zeiten, wie wir sie im Moment erleben, zeigen uns, wie wichtig es ist, flexibel sein zu können, um sich an die Entwicklungen des Immobilienmarktes anzupassen. Aufgrund der kurzen Wege zu unseren Handwerksbetrieben und unseren Kunden können wir schnelle Endscheidungen treffen und uns an entsprechende Gegebenheiten anpassen. Kurze Wege, schnelle Endscheidungen und Flexibilität sind heutzutage wichtiger denn je.

dagobertinvest: Was macht Ihre Wohnprojekte aus? Worauf setzen Sie den Fokus bei der Projektauswahl?

Yvonne und Erkan Akpinar: Bei der Ausführung unserer Projekte treffen wir genau den Kern des aktuellen Bedarfs im Immobilienmarkt. Unsere nachhaltige und energieeffiziente Bauweise spricht nicht nur die Kunden an, sondern wird noch zusätzlich durch attraktive Zinskonditionen über die KfW gefördert, was dem Kunden beim aktuellen Zinsniveau die Kaufentscheidung erleichtert. Wir realisieren ausschließlich Projekte im Großraum Sindelfingen - hier kennen wir den Markt, der Markt kennt uns und wir sind immer vor Ort. Dadurch umgehen wir es, bspw. Handwerksbetriebe zu beauftragen, die uns unbekannt sind und müssen auch keine Exprimente mit Verkaufspreisen wagen. Unsere Projekte/Immobilien haben in der Regel immer nur 3-8 Einheiten, was uns eine schnelle, unkomplizierte und kontrollierte Umsetzung ermöglicht.

dagobertinvest: Wie meistern Sie die aktuell herausfordernden Zeiten, gerade im Hinblick auf steigende Energie- und Rohstoffkosten oder Lieferengpässe? Welche Vorkehrungen haben Sie diesbezüglich getroffen?

Yvonne und Erkan Akpinar: In Bezug auf unsere Handwerker pflegen wir ein seit Jahren bestehendes Vertrauensverhältnis, das uns immer eine verlässliche und qualitative Ausführung der einzelnen Gewerke verschafft. In enger Zusammenarbeit mit den Handwerksbetrieben gehen wir die einzelnen Gewerke schon Monate vor dem Baubeginn akribisch durch und können so bspw. die Materialen, für die es eine längere Wartezeit gibt, schon vorreservieren oder bestellen. Dadurch umgehen wir Lieferengpässe bei den Materialen und generieren gleichzeitig eine Kalkulationssicherheit bzgl. der Baukosten. Trotzdem kalkulieren wir immer noch einen gesunden Puffer in unsere Berechnungen mit ein, um auf unvorhersehbare Ereignisse entsprechend reagieren zu können.

dagobertinvest: Welche Besonderheiten sehen Sie beim aktuellen Projekt in Sindelfingen?

Yvonne und Erkan Akpinar: Die Tatsache, dass sich das Projekt generell in Sindelfingen befindet, ist schon eine Besonderheit, würden wir sagen. Bei diesem speziellen Projekt und deren Lage reden wir aber von einem Filetstück Sindelfingens. Wir begnügen uns nicht nur mit der Lage bei diesem Projekt - weswegen wir diese Tatsache mit einem qualitativ hochwertigem Immobilienkonzept wie bspw. einem Smart-Home System, Aufzug, PV-Anlage und einer Wärmepumpe, sowie Wallboxen für die E-Fahrzeuge verschmelzen lassen. Hinzukommt noch die KfW-Förderung für unsere Kunden, die sie bei diesem Projekt einbringen und wenn nötig, von günstigen Zinskonditionen profitieren können.

dagobertinvest: Die Baugenehmigung wurde bereits eingereicht. Was ist da der aktuelle Stand?

Yvonne und Erkan Akpinar: Bei diesem Projekt haben wir die Baugenehmigung nicht nur einfach eingereicht. Wir können aufgrund der besonderen Lage die enge Zusammenarbeit mit dem Baurechtsamt genießen und alles im Vorfeld besprechen dürfen. Gemäß dem letzten Telefonat unseres Architekten mit dem Baurechtsamt Mitte April steht der Genehmigung nichts mehr im Wege und muss nur noch geschrieben werden. Aufgrund des Zeitmangels wurde aber um Verständnis gebeten, wenn es sich noch etwas verzögern sollte.

UPDATE: Seit 22.06.2023 liegt die Baugenehmigung vor.

dagobertinvest: Die Vermarktung soll mit Erhalt der Baugenehmigung starten – welche Vorbereitungen wurden diesbezüglich getroffen? Welche Vermarktungsstrategie wird verfolgt und welche Zielgruppe sprechen Sie an?

Yvonne und Erkan Akpinar: Da es sich bei diesem Projekt nicht nur um ein klassisches Objekt für Kapitalanleger handelt, sondern auch um anspruchsvolle Selbstnutzer, werden wir für die Vermarktung unseren Kooperationspartner Engel & Völkers ins Boot nehmen. Engel & Völkers hat sich für die Vermarktung von exklusiven und hochwertigen Immobilien in Sindelfingen etabliert. Nach erfolgreicher Projektbesprechung in der letzten Woche, haben sie mit den Vorbereitungen der Verkaufsmaterialien wie bspw. Exposé, Visualisierungen usw. begonnen. Wir gehen davon aus, dass wir Mitte Mai mit der Vermarktung beginnen. Neben der klassischen Internetpräsentation des Projektes werden Anzeigen in den Printmedien geschalten, Schaufenstern und Webseiten von Engel & Völkers genutzt, Nachbarschaftsbriefe eingeworfen und selbstverständlich auf gelistete Kauf-Interessenten aus dem Bestand von Engel & Völkers zurückgegriffen. Dadurch konnten wir schon in der Vergangenheit Verkäufe realisieren, bevor wir mit der eigentlichen Vermarktung begonnen haben. Sicherlich werden sich wohlhabende und anspruchsvolle Interessenten mit diesem Projekt in dieser Lage angesprochen fühlen und auch die Kernzielgruppe sein - da wir aufgrund der wirtschaftlichen Stärke Sindelfingens sehr bonitätsstarke Kunden haben. Aufgrund der KfW-Förderungen aber, die zu günstigen Zinsen führen, wird es uns möglich sein, die Zielgruppe auf den überdurchschnittlich verdienenden Eigennutzer und Kapitalanleger ausweiten zu können.

dagobertinvest: Warum sollen Investoren in Ihr Projekt P439 | E.A. Property: Stuttgart - Sindelfingen investieren?

Yvonne und Erkan Akpinar: Wie in einer vorherigen Frage schon erwähnt, sind unsere Projekte in der Regel nicht größer als 8 Einheiten. Um uns in unserer Flexibilität nicht einschränken zu lassen, gehen wir im Gegensatz zu anderen Immobiliengesellschaften innerhalb eines Jahres auch nicht mehrere Projekte gleichzeitig an. Dadurch ist es uns möglich unsere Vorhaben überschaubar, unkompliziert und transparent zu halten, welches sich in unserem Vorhaben in Sindelfingen widerspiegelt. Eine überschaubare Anzahl an Einheiten, errichtet in einer sehr attraktiven Lage, in einem sehr ansprechenden Stil mit zeitgemäßer und sehr ansprechender Technik, gepaart mit einer durchdachten und konservativen Kalkulation sprechen in jeglicher Hinsicht für dieses Projekt.

• Durch die überschaubare Anzahl der Einheiten wird der Abverkauf des Projektes in kurzer Zeit möglich sein.
• Durch die attraktive Lage werden wir sehr viele Interessenten ansprechen.
• Durch den ansprechenden Stil werden wir sehr viele Interessenten begeistern.
• Durch eine konservative und durchdachte Kalkulation werden wir unseren Investoren ein erfreuliches Ergebnis bescheren können.

dagobertinvest: Wie schätzen Sie die Lage des aktuellen Projekts ein? Was macht Sindelfingen als Immobilienstandort attraktiv?

Yvonne und Erkan Akpinar: Was Sindelfingen attraktiv macht? Hier die wichtigsten Punkte: 

• Mercedes Benz größtes Werk Weltweit in Sindelfingen
• Porschewerk in Stuttgart Zuffenhausen 20 Minuten mit dem Auto von Sindelfingen entfernt
• Porsche Entwicklungszentrum in Weissach nur 20 Minuten mit dem Auto von Sindelfingen entfernt.
• Bosch Forschung und Vorausentwicklung in Renningen nur 10 Minuten mit dem Auto von Sindelfingen entfernt.
• IBM in Böblingen nur 5 Minuten mit dem Auto von Sindelfingen entfernt
• Stuttgarter Flughafen nur 10 Minuten mit dem Auto von Sindelfingen entfernt
• usw.

Und das sind nur die größten und auch weltweit bekanntesten Unternehmen, die wir hier aufgezählt haben. Zahlreiche Zulieferer der Automotivbranche, Mode – und Möbelhäuser usw. haben sich in Sindelfingen etabliert und tun es noch weiterhin. Bis Mitte der 80er war Sindelfingen die reichste Stadt Deutschlands und erfreut sich noch bis heute an seiner wirtschaftlichen Stärke, weswegen sich immer mehr Menschen und Firmen in Sindelfingen niederlassen. Mit seinen gut 60.000 Einwohnern liegt Sindelfingen geografisch ideal, um schnell zur Landeshauptstadt Stuttgart, zum Stuttgarter Flughafen, Richtung Bodensee bzw. nach München oder Karlsruhe zu gelangen. Alle Richtungen erreichen Sie mit der Bahn oder mit dem PKW über die Autobahn A8 bzw. A81. Sindelfingen selbst verfügt über jede Art von Schulen sowie eine große Anzahl an Kindergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vor Ort wie das Einkaufszentrum „Breuningerland“ mit seinen vielen Boutiquen und Restaurants sowie das Stern Center, welches über ein Kino und weitere Einkaufsmöglichkeiten verfügt und mit der zusätzlichen Nähe zur Natur für eine hohe Lebensqualität sorgt.

• wirtschaftsstarke Region durch Mercedes Benz Werk
• Sindelfingen ist geprägt von starkem Zuzug
• rund 20 Minuten nach Stuttgart
• Baugenehmigung vorhanden
• >7 Jahre Erfahrung