Der Crowdfunding Blog

die Unmöglichkeit die Zukunft zu antizipieren

Immobilien sind selbstredend sehr finanzierungsintensiv. Durch den raketenhaften Anstieg des Leitzinses (als Folge der Inflation, als Folge der Energiekrise, als Folge der Ukraine-Krise) wurden alle Immobilienfinanzierungen quasi über Nacht extrem verteuert. Die Preise fallen in Österreich seit November 2023 noch wenig, aber schon mehr in Deutschland. Der Transaktionsmarkt ist fast zum Erliegen gekommen: Potenzielle Käufer warten auf die Preiskorrektur und Immobilien Besitzer verkaufen (noch nicht), weil Preisabschlag gleichbedeutend ist mit realisiertem Verlust. Es finden zwar Notverkäufe statt, die sich in den letzten Monaten mehren. Dies wird zwar den Markt wieder in Gang bringen aber eben auch eine Preiskorrektur nach unten zur Folge haben.

Qualifizierte Nachrangdarlehen

Die gesetzlichen Vorschriften haben für Crowdinvesting bisher ausschließlich das qualifizierte Nachrangdarlehen zugelassen. Diese Vertragsform ist nun in der Krise für den Anleger nachteilig. Zwar ist es von Vorteil, dass Projektentwickler bei Nichtrückzahlung nicht sofort insolvent werden, andererseits ist der Nachranggläubiger bei in Schieflage geratenen Projekten natürlich der Letzte, der sein Geld wieder sieht. Ebenso ist es aus rechtlichen Gründen nicht möglich, das qualifizierte Nachrangdarlehen im Rechtsrahmen des AltFG zu besichern. Ich verweise dazu auf meinen Blog „Sicherheiten im Regime des qualifizierten Nachrangdarlehens".

mit Sicherheit besser investieren

Die frühe Erkenntnis, dass eine Unmöglichkeit gegeben ist, den zukünftigen Verlauf von Immobilien Entwicklungen im Vorhinein zu prognostizieren, hat uns dazu gebracht, unser Geschäftsmodell neu zu denken. Bereits 2021 haben wir uns daher um die Erlangung der neuen EU-Lizenz bemüht und diese als uneingeschränkte Lizenz letztlich als erste Plattform Österreichs Mitte September erlangt – sehen Sie bitte auch den  Blog ECSPR. Die Umsetzung und Erlangung haben viele finanziellen und personellen Ressourcen in Anspruch genommen, aber nun sind wir am Ziel.

Die Lizenz hat den großen Vorteil, dass wir nicht mehr zur Vermittlung des qualifizierten Nachrangdarlehens „eingeschnürt“ sind, sondern nun auch andere, besicherte Produkte mit den Projektträgern gestalten und in unser Schaufenster stellen können. Wir können daher eine ungewisse Zukunft mit banküblichen Sicherheiten (Garantien, die über die Projektgesellschaften hinausgreifen, Pfandrechte im Grundbuch, und andere) absichern.

Das ist unsere Strategie zur Problemlösung

Wenn schon die Zukunft nicht vorhersehbar ist, dann muss man sich „wärmer anziehen“. Projektträger sind auch bei der Aufnahme von Mezzanine Kapital zur Besicherung bereit. Als weiteren Baustein haben wir auch noch ein eigenes Inkasso Institut gegründet. Fortan schließen alle Anleger gleichzeitig mit der Investition auch einen Service Vertrag ab, der Ihnen einen Rechtsanspruch auf Verfolgung Ihrer Interessen gibt, also auf Intervention eines Inkasso Dienstes, nicht nur ein Wohlwollen der Plattform. Wir sind sicher, dass wir mit diesem Paket

• Unbedingter Rückzahlungsanspruch statt qualifiziertes Nachrangdarlehen
• Garantien und grundbücherliche Besicherungen, satt unbesicherter Darlehen
  
• Inanspruchnahme eines Inkasso Dienstes, statt bloßes Versprechen der Plattformen
  

ein deutlich attraktiveres Paket für Ihre zukünftigen Veranlagungen anbieten. Und dieses Paket bekommen Sie nur bei uns. Wir haben uns rechtzeitig für die ECSP-Lizenz entschieden, die Lizenz erhalten und unser Geschäftsmodell auf die neuen Möglichkeiten angepasst.

Das erste Projekt mit grundbücherlicher Sicherstellung ist am Donnerstag, 2. November 2023, gestartet. Schauen wir also gemeinsam in eine deutlich besser abgesicherte Zukunft beim Crowdfunding!