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Projektträger bei dagobertinvest: AOC I DIE STADTENTWICKLER

Der Projektträger gehört zur AOC I DIE STADTENTWICKLER – Unternehmensgruppe, die sich auf die Konzeption, Planung und Realisierung von Wohn- und Gewerbeprojekten spezialisiert hat. Sie verfügt über jahrelange Branchenerfahrung und mehr als 40 engagierte Mitarbeiter in Magdeburg sowie eigene Büros in Leipzig, Dresden und Erfurt. Als Projektentwickler konzentriert sich das Unternehmen auf Wohnimmobilien sowie Büro- und Einzelhandelsflächen. 

Inmitten der architektonischen Meisterwerke des Bauhausstils, umgeben von gepflegten Parkanlagen und in unmittelbarer Nähe des Schlosses Georgium, soll das Projekt der AOC Dessau Meisterhausblick GmbH mit einer Gesamtnutzfläche von 2.423 m² entstehen. Das Neubau-Vorhaben sieht modernen Wohnraum vor und entspricht daher in vollem Umfang der hohen Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnen in Dessau und Umgebung.

dagobertinvest: Sie und Ihr Unternehmen weisen eine Branchenerfahrung von 17 Jahren aus. Was hat sich seither am meisten verändert? Und wenn Sie 2007 in die Immobranche eingestiegen sind, haben Sie die Finanzkrise 2008 auch schon hautnah miterlebt. Was sind die Unterschiede zur aktuellen Situation am Immobilienmarkt?

Till Schwerdtfeger: Der Bedarf an Wohnraum ist signifikant gestiegen, während sich etwa Office-Flächen – nicht zuletzt durch die Auswirkungen der Corona-Krise – verändert haben. Wir führen unser Geschäft seit 2004 aus. Die Finanzkrise kam sehr schnell auf – wir konnten seinerzeit nahezu ungestört weiter agieren, weil wir eigenkapitalstarke Co-Investoren hatten und mehr im Retail-Bereich tätig waren. Bereits in 2010 konnten wir auch wieder fremdfinanzierte Entwicklungen aufnehmen und fortsetzen.

dagobertinvest: Nach welchen Kriterien suchen Sie Ihre Projekte aus?

Till Schwerdtfeger: Wichtig sind für uns nachfragegerechte Produkte in ausgezeichneten Lagen.

dagobertinvest: Was sind die Besonderheiten Ihres Projekts in Dessau-Roßlau?

Till Schwerdtfeger: Einerseits das Projekt selbst. Es besteht am Standort mangels hinreichenden Neubaus in den letzten Jahren eine hohe Nachfrage sowohl nach eigengenutztem Wohnraum im Eigentumswohnungsbereich als auch nach Kapitalanlagemöglichkeiten. Andererseits handelt es sich um eine ausnehmend gute Lage zwischen Park und Welterbestätten.

dagobertinvest: Welche Vermarktungsstrategie verfolgen Sie mit dem Projekt?

Till Schwerdtfeger: Wir sehen eine gezielte Ansprache der beiden vorgenannten Käufergruppen, die im Wesentlichen auch die neu eingeführte Sonder-Afa für den Neubau aufgreifen wollen.

dagobertinvest: Können Sie in diesem Zusammenhang etwas über das Wachstumschancengesetz sagen? Und wie sieht die deutsche Bundesregierung diese Förderung vor?

Till Schwerdtfeger: Das Gesetz bringt neben vielen weiteren Aspekten für die Immobilienbranche die Einführung einer Sonderabschreibung für neu gebaute Wohnungen, die analog der früheren Sonderabschreibung für die Sanierung von Altbauten einen zusätzlichen steuerlichen Anreiz im Bereich der Kapitalanlage abbildet.

dagobertinvest: Welche Prognose stellen Sie dem Immo-Markt für die nächsten Jahre?

Till Schwerdtfeger: Die Immobilie wird sich, insbesondere wegen des weiter anhaltenden Drucks auf den Wohnungsmarkt, wieder als (inflationssichere) Anlagemöglichkeit in vielen Portfolios etablieren.

dagobertinvest: Herzlichen Dank Herr Schwerdtfeger für das Interview!

Das Investment Angebot

Senior Loans sind Forderungen gegenüber einem Projektträger, die Vorrang vor unbesicherten oder anderen nachrangigen Verbindlichkeiten haben und im Grundbuch erstrangig besichert sind.

So einen Kredit können dagobertinvest Investoren erstmalig begeben: und zwar an die AOC Dessau Meisterhausblick GmbH, ein Unternehmen unter dem Dach der Stadtentwickler Unternehmensgruppe, die bereits zahlreiche Referenzen aufweist.