Der Crowdfunding Blog

Projektträger bei dagobertinvest: Markus Hörning GmbH

Das Unternehmen überzeugt mit hervorragender Bonität (CrefoZert 2024, zum fünften Mal in Folge) und ist Vorreiter in Nachhaltigkeit und ESG-Standards, was durch die EcoZert-Auszeichnung bestätigt wurde. Es arbeitet eng mit Partnern aus Bau- und Finanzbranchen zusammen und ist Mitglied der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB).

Im Interview verrät Markus Hörning, wie er mit steigenden Zinsen und Materialpreisen umgeht, warum barrierefreies Wohnen der Schlüssel für die Zukunft ist und wie Anleger von seinen Projekten profitieren können.

dagobertinvest: Hallo Herr Hörning, schön Sie auf unserer Plattform zu haben. Wollen Sie sich kurz vorstellen?

Markus Hörning: Wir freuen und auch, dass wir unser Projekt auf Ihrer Plattform zeigen dürfen. Mein Name ist Markus Hörning, bin 42 Jahre alt, Familienvater von 2 Kindern und wohne im schönen Vogtland. Hier sind wir auch mit unserer Firma aktiv und haben ein starkes Netzwerk. Mit Immobilien beschäftige ich mich seit über 15 Jahren, die Markus Hörning GmbH gibt es seit 2016. Sie wächst seit Ihrer Gründung kontinuierlich. Wir sind aktuell bei 19 Bestandsobjekten. Wir sind spezialisiert auf historische Bestandsimmobilien, haben aber auch 2 Wohnblöcke in der Unternehmensgruppe. Das Vogtland ist voll mit tollen Gründerzeit-Häusern. Im Krieg ist hier wenig zerstört worden. Wer in der Nähe ist, unbedingt mal schauen kommen.

dagobertinvest: In der Immobilienbranche knirscht es momentan gewaltig. Was machen Sie anders, wie gehen Sie mit hohen Materialpreisen, Zinsen und sinkender Kaufnachfrage um?

Markus Hörning: Eine „Immobilienblase“ gab es im Vogtland so nicht. Wir haben weiter relativ günstig gekauft und mit Firmen aus der Region fristgerecht saniert. Alle Firmen hielten uns in der Hochphase die Stange und die zugesagten Preise, da wir über die Jahre der Zusammenarbeit ein starkes Vertrauensverhältnis innerhalb unseres Netzwerkes aufgebaut haben.

Das geringe Wohnungsangebot mit hochwertiger Ausstattung lässt die Mieten steigen, was unserem operativen Ergebnis zugutekommt.

Die gestiegenen Energiekosten drangen auf Grund unserer langfristigen Rahmenverträge nicht bis zu unseren Mietern durch, was für geringe Nebenkosten sorgte. Zusätzlich steigern wir mit PV auf den Dächern den Eigenstromanteil. Das macht unsere Wohnungen zusätzlich attraktiv. Wir haben einen Vermietungsstand von 100% bei den fertig sanierten Wohnungen, mit Warteliste.

Unsere Materialien kaufen wir so günstig ein wie vor der Pandemie, indem wir einfach zum Großhändler geworden sind und die Grundmaterialien für 2 Jahre im Voraus vorhalten. Überhänge gehen dann mit Marge an den Nächsten.

Wir haben ein eigenes Team für den Innenausbau aufgebaut und kaufen viel weniger externe Arbeitsleistung ein. Unser Team arbeitet inzwischen auch für Dritte mit Gewinn.

Wir kalkulieren unsere Verkaufspreise zusammen mit Finanzierungspartnern und sind so attraktiv, dass es sich nicht nur für Investoren lohnt zu kaufen, sondern auch für die Mieter selbst, da die Finanzierungskosten in etwa der Miete entsprechen.

Und wir reagieren schließlich auf die Nachfrage. Die ist im Vogtland momentan besonders hoch in den Bereichen hochwertig sanierter Wohnräume mit kleineren Wohnflächen und größerer für Familien und stark steigend bei barrierearmem und -freiem Wohnraum.

Eine regionale Ausrichtung mit viel Flexibilität und starkem Netzwerk lohnt!

dagobertinvest: Was ist an den beiden auf der Plattform angebotenen Bestandsobjekten das Besondere?

Markus Hörning: Unsere Anfragen bei Wohnmietflächen spiegeln im Prinzip die Trends in Deutschland und in Sachsen. Nur 5% der Wohnräume in Deutschland sind barrierefrei bei einem Anteil von aktuell 32% von Menschen mit einem Alter 65+. Das steigert sich noch bis zum Jahre 2035 auf 37%. Das Vogtland liegt bei dem Anteil der Bevölkerung 65+ über dem Bundesdurchschnitt. In unserem Bundesland Sachsen leben 88% der Menschen mit Beeinträchtigungen in Wohnräumen, die nicht barrierefrei sind! Das sind in erster Linie Senioren.

Darauf wollen wir uns künftig viel stärker fokussieren. Die beiden angebotenen Bestandobjekte werden barrierefreie Wohnräume für Senioren mit einem Angebot an individuell buchbaren Dienstleistungen. Hier gewinnen alle: Die Mieter durch viel geringere Zuzahlungskosten im Vergleich mit einer Pflegeeinrichtung, die Angehörigen durch ein natürlicheres Miteinander und wir durch höhere Mieteinnahmen. Aus Wohnhäusern mit jeweilig 4 Wohneinheiten entstehen Wohnhäuser mit kleineren barrierefreien komplett ausgestatteten Wohnungen. In der Poststr. werden das 9 Wohneinheiten und in der Hauptstr. 8 Wohneinheiten.

dagobertinvest: Wie zahlen Sie nach 24 Monaten an die Anleger zurück?

Markus Hörning: Wir verkaufen die einzelnen Wohneinheiten, wenn Sie fertig saniert und vermietet sind an Anleger, die Mieter oder deren Angehörigen zu erschwinglichen Preisen um 2.500€ / qm. Die Vermarktung beginnt mit der Fertigstellung der ersten Wohnung.

Finanzierungspartner aus den Reihen unserer Hausbanken haben wir bereits.

dagobertinvest: Herzlichen Dank für Ihre Zeit. Wir wünschen Ihnen noch ein erfolgreiches Funding, Herr Hörning!

Markus Hörning: Danke Ihnen und Danke an die Anleger für Ihr Vertrauen!

P533 | Energetische Sanierung von zwei MFH

Die Markus Hörning GmbH hat 2024 zum fünften Mal in Folge das CrefoZert Bonitätszertifikat für sehr gute Bonität erhalten. Sie  zählt damit zu den 2% der bonitätsstarken Unternehmen Deutschlands. 

10% p.a. | 24 Monate | Security Scoring AA

AKTION: 4% Cashback* zusätzlich mit dem Aktionscode: H-4-122024

*Die Auszahlung erfolgt nach Zahlungseingang Ihrer Investition, frühestens aber 15 Tage nach Ihrem Investment. Diese Aktion ist nicht mit anderen Aktionen kombinierbar. Der Cashback wird auf das Investment im Aktionszeitraum vom 03.12. - 08.12.2024, nicht aber auf die Service fee gerechnet.