Der Crowdfunding Blog
Hier ticken die Uhren anders...
Woran denken Sie, wenn Sie ‚Schweiz‘ hören? Wilhelm Tell, Alpen, Schokolade, Uhren und Banken – um nur einige Schlagwörter zu nennen, die unwiderruflich mit der Schweiz verbunden sind: Die Schweizer Bankenszene ist für ihre Diskretion bekannt und auch wenn jüngst die Crédit Suisse in Verruf geriet, sprang sofort die UBS ein, um die Stabilität wieder herzustellen. Auch die beste Schokolade der Welt kommt aus dem kleinen Land, das Neutralität und Unabhängigkeit großschreibt. Die Schweizer Uhrenindustrie steht für Präzision und Qualität: Marken wie Rolex, Patek Philip, Breitling und Omega – um nur einige zu nennen - wurden in der Schweiz hervorgebracht. Und zu guter Letzt sei die Schweiz als älteste Demokratie Europas erwähnt, die bereits seit 1848 besteht.Das kleine Land in Mitteleuropa besteht aus 26 Kantonen und hat vier offizielle Sprachen (Deutsch, Französisch, Italienisch und Rätoromanisch). Es belegt Spitzenplätze was politische Sicherheit und weltoffene Volkswirtschaften betrifft. Das wussten Sie bereits alles?
Der Schweizer Immomarkt
Was vielleicht weniger bekannt ist, ist, dass auch der Schweizer Immobilienmarkt viele Besonderheiten im Vergleich zu Österreich und Deutschland aufweist. Ganz voran die spezielle Topografie, die für ein natürlich verursachtes knappes Angebot am Markt sorgt. Auch wenn die Besiedlungsdichte rund um die großen Schweizer Städte als hoch angesehen werden kann, sind nur rund 8% der Schweizer Gesamtfläche als Siedlungsfläche bebaut und überhaupt nur rund 20% der als Bauzone definierte Flächen, stehen noch zur Bebauung zur Verfügung – allerdings nur theoretisch, da deren Besitzer:innen nicht zwingend einen Verkauf anstreben. Dem gegenüber steht ein Bevölkerungswachstum von 12% (Zeitraum: 2007 – 2017, erhoben durch Bundesamt für Raumentwicklung). Ende 2021 zählte die Schweiz rund 8,67 Millionen Menschen. Das ergibt ein Plus von 0,8% zum Vorjahr 2020. Auch wenn der Anstieg seit 2017 schwächer ausfiel, setzt sich damit der Wachstumstrend dennoch kontinuierlich fort. Dem gegenüber stehen strenge Bebauungs- und Abstimmungsregeln, die stark auf die stark auf strukturelle Gebietsentwicklung fokussiert.
Vor dem Platzen einer Immobilienblase fürchtet sich am Schweizer Immomarkt aber niemand - Weil hinter der hohen Nachfrage nach Wohneigentum stehen Eigentumssuchende, die Objekte zur Eigennutzung erwerben wollen. Durch das sogenannte Lex Koller wurde der Liegenschaftserwerb an Schweizer Immobilien durch Ausländer bereits 1983 verboten, sodass (anders als in den Österreichischen und Deutschen Großstädten) der Immobilien Spekulation mit ausländischem Kapital kein Raum gegeben wird.
Entwicklung der Immo-Preise
Die letzten Jahrzehnte war der Schweizer Immobilienmarkt – wie viele andere europäische Märkte auch - auf Höhenflug. Wie sich der Markt 2023 entwickeln wird, ist schwer vorauszusagen. Wie global beobachtet werden konnte, haben sich auch in der Schweiz aufgrund der weltweiten Pandemie die Wohnbedürfnisse geändert. Viele zieht es auch hier aus den Städten ins unmittelbare Umland, wo die Lebensqualität als höher eingeschätzt wird. Aus dem Grund steigen auch die Immo-Preise in den Agglomerationen rund um die großen Schweizer Ballungszentren noch an.
Dennoch sprechen Immobilienexperten von einer Stagnierung der Preise oder sogar von einem Rückgang der Verkaufspreise in einigen Regionen. Gleichzeitig schließen sie einen weiteren Anstieg der Zinsen bei Hypotheken nicht aus. Von Jänner 22 bis Jänner 23 hat die Schweizer Nationalbank den Leitzins von -0,75% auf 1% erhöht. Diesen März wurden noch einmal 0,5 Basispunkte draufgesetzt und somit liegt der Leitzins derzeit bei 1,5%. Im Vergleich dazu in Österreich (bzw. dem Euroraum) lag der Leitzins im März 2023 bei 3,5%.
Die globalen Rahmenbedingungen machen natürlich auch vor der Schweiz keinen Halt und schaffen Herausforderungen für Land und Menschen. Galt die Schweiz immer schon als teures Pflaster, liegt die Inflation derzeit allerdings nur bei 3,3% im Vergleich zum Vorjahr (Stand 31.02.2023 - Quelle Statista).
Dennoch gilt der Schweizer Immobilienmarkt weiterhin als stabil. Bei dagobertinvest wurden im ersten Quartal 2023 zwei Schweizer Projekte zurückbezahlt – beide vorzeitig mit Vermerk! Ein Projekt im Kanton Zürich jüngst erfolgreich mitfinanziert.
Aktuell bietet die Römer Immobilien AG eine attraktive Investment-Chance: Im Großraum Basel – nur 6km von der Stadt entfernt – entsteht eine Wohnanlage mit über 42 Wohneinheiten in sechs Baukörpern!
Basel ist die drittgrößte Stadt der Schweiz und liegt im Nordwesten im Dreiländereck Deutschland- Schweiz-Frankreich. Die Basler Altstadt ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Städte in Europa und glänzt mit historischen Gebäuden und engen Gassen. Die Basler Fastnacht zieht jährlich tausende Touristen in ihren Bann. Basel ist darüber hinaus weltbekannt für seine Museen, Kunstgalerien und gilt als Zentrum für die Pharma- und Biotechnologieindustrie. Die Stadt liegt am Rhein und besitzt einen wichtigen Binnenhafen, der einen wichtigen Knotenpunkt darstellt. Auch Finanz- und Versicherungsdienstleister haben in Basel ihren Sitz gefunden.
Die Römer Immobilien AG hat sich auf das Gebiet der Entwicklung und Realisierung von Wohnüberbauungen, gemischten Überbauungen sowie hochwertigen, aber erschwinglichen Eigentumswohnungen spezialisiert. In unmittelbarer Nähe zu Basel werden insgesamt 42 Wohnungen in 6 Baukörpern realisiert.
Shortfacts zum Projekt:
- grüne Lage in unmittelbarer Nähe von Basel
- Basel: Kulturstadt und Wirtschaftsstandort
- Quartierplan erfolgreich abgeschlossen (ein Milestone bei Großprojekten in der Schweiz)
- Baugenehmigung eingereicht
- 30 Jahre Erfahrung im Siedlungsbau
9,75% p.a. | 24 Monate
Sie fragen sich vielleicht, was ein Quartierplan ist: Es handelt sich dabei um einen übergeordneten kommunalen und städtischen Entwicklungsplan und enthält detaillierte Vorschriften für die Nutzung und Bebauung von Grundstücken innerhalb eines bestimmten Quartiers. Sie werden auch als Baureglement bezeichnet und fördern die Kommunikation und Austausch zwischen Behörde und Immobilienentwickler. Ist dieser Quartiersplan erfolgreich durchlaufen – wie im Falle der Römer Immobilien AG – unterstützt dies das Verfahren zur Baugenehmigung. In Folge dieses kostspieligen und aufwendigen Verfahrens kommt es natürlich auch bei den dazugehörigen Grundstücken zu einer enormen Wertsteigerung bzw. zu der Bildung von stillen Reserven, welche Eigenmittel gleichzusetzen sind.
Wertentwicklung des aktuellen Projekts der Römer Immobilien in Duggingen bei Basel - Quelle: price hubble
Warum Sie in das Projekt der Römer Immobilien AG investieren sollen? Hier ein paar Antworten für Sie:
Crowdinvesting-Plattform
dagobertinvest gmbh
dagobertinvest ist österreichischer Crowdinvesting-Marktführer und vermittelt private Darlehen für wirtschaftlich geprüfte Projekte von renommierten Immobilienent-wicklerInnen. Mit einem hochkarätigen Team von Finanzexperten bietet dagobertinvest eine rentable Alternative gegen Kreditklemme und Nullzinspolitik.
Head of communications
Mag. Ulrike Losmann-Hartl, MSc
Marketing
Mag. Nina Prantl, MSc
Dahinter steckt fundiertes Wirtschaftswissen
Unser Team liegt mit einem Durchschnittsalter von 42 Jahren exakt im Durchschnittsalter der Österreichischen Bevölkerung. In der sehr jungen Crowdinvesting Szene sind wir aber „die Oldies“. Dies erachten wir aber durchwegs als Vorteil, weil jeder seine langjährige Berufs- und Erfahrungssammlung einbringt, meist aus Banken.
EUROPA QUO VADIS? THE CIRCLE OF INFLUENCE
Investieren in herausfordernden Zeiten: Zwei Jahre Pandemie und jetzt Krieg in der Ukraine machen uns auf vielen Ebenen betroffen. Andreas Zederbauer, Vorstand und Co-Founder dagobertinvets, über die europapolitische Lage und den Optimismus in Chancen zu denken.
FINANZPLANUNG IN UNSTETEN ZEITEN
Planänderungen mag niemand und dennoch sind sie Teil unseres Geschäfts. Beim Festlegen der Laufzeiten orientiert sich dagobertinvest am Bauzeitplan des Immobilienentwicklers.
Wenn Krisen Ängste wecken...
Kommt das Wirtschaftsgefüge aus der Balance oder werden wir mit Krisen konfrontiert, hat dies einen Einfluss auf unsere Entscheidungsfähigkeit, insbesondere hinsichtlich der Geldanlage. Wie sich das Anlegerverhalten ändert und was Experten in solchen Situationen raten, haben wir für Sie zusammengefasst.
Weltspartag und Halloween
Ist der Weltspartag zum Gruseln? Der Tag des Sparens wurde 1925 ins Leben gerufen, um das Bewusstsein für Vermögensaufbau zu schaffen. 97 Jahre später sieht die Welt anders aus: Trotz Anhebung des Leitzinses durch die Europäische Zentralbank eignen sich die meisten Sparformen nicht mehr um Vermögen aufzubauen - nicht einmal um das Ersparte zu sichern. Investieren ist das neue Sparen...
Finanzexperten zu aktuellen Themen
Die Weltnachrichten lassen uns jede Woche aufs Neue die Luft anhalten. Die Silicon Valley Bank Pleite und die Schieflage der Credit Suisse haben die Anlegerwelt erschüttert. Der Börsen-Seismograph hat auch sofort angeschlagen. Was bedeutet das für das Immobilien-Crowdinvesting? Soll man noch über alternative Investments nachdenken, oder sich doch lieber mit Niedrigzinsen bei Banken zufriedengeben? Aber ist die Hausbank überhaupt noch sicher? All diese Fragen haben wir Gerald Oswald, Head of Sales & Acquisition gestellt.
dagobertinvest Finanzexperten zum Thema KIM Verordnung
Viele Anleger fragen sich, wie aktuelle Entwicklungen auf den Finanzmärkten auch die Crowdinvesting Szene beeinflussen. Im heutigen Artikel haben wir Mag. Andreas Zederbauer, Vorstand der dagobertinvest AG, gefragt, wie sich die geplanten Lockerungen der KIM Verordnung ab 1. April 2023 auf Projekte bei dagobertinvest auswirken.