Der Crowdfunding Blog
Das deutsche Wachstumschancengesetz
In Deutschland erlebte der Immobilienmarkt zwischen 2021 und 2022 einen dramatischen Preisanstieg, gefolgt von einem schnellen Rückgang im Jahr 2023. Derzeit herrscht weiterhin große Aktivität in der Branche, insbesondere im Bereich Neubau. Allerdings wurde dieser durch verschiedene Faktoren wie hohe Zinsen, steigende Baukosten, Fachkräftemangel und Insolvenzen bei Bauträgern stark beeinträchtigt, was zu einem akuten Wohnungsmangel führte.
Um den Wohnungsbau zu fördern und die Bauwirtschaft zu unterstützen, nahm die Regierung Gesetzesänderungen vor, welche die steuerliche Abschreibung für neu gebaute Wohngebäude betreffen. Das Gesetz zur Stärkung von Wachstumschancen, Investitionen und Innovationen sowie Steuervereinfachung und Steuerfairness (kurz „Wachstumschancengesetz“) soll für Impulse und Wachstum in verschiedenen Bereichen sorgen. Nach Zustimmung des Bundesrates im Frühjahr dieses Jahres, wurde das Gesetz am 27. März 2024 veröffentlicht.
Die darin vorgesehene Abschreibungsmethode, genannt degressive Absetzung für Abnutzung (AfA), ermöglicht es Investoren, die Kosten schneller abzuschreiben und so ihre Steuerlast zu senken. Die Regelung sieht vor, dass im ersten Jahr 5% der Investition steuerlich geltend gemacht werden können, gefolgt von 5% des Restwerts in den Folgejahren. Es besteht auch die Möglichkeit, später zur linearen Abschreibungsmethode zu wechseln.
Ziel dieser Maßnahme ist es, den Wohnungsbau anzukurbeln und Investoren steuerliche Anreize zu bieten. Zusätzlich gibt es Erleichterungen im Bereich des Mietwohnungsbaus, darunter eine Erhöhung der Baukostenobergrenze und eine Verlängerung des Anwendungszeitraums für Sonderabschreibungen.
Im Fokus des Wachstumschancengesetzes stehen die Förderung von Investitionen und Innovationen sowie die Steuervereinfachung und Steuerfairness. Insbesondere kleinere Betriebe sollen von den Maßnahmen profitieren. Durch die Attraktivierung der neuen gesetzlichen Rahmenbedingungen, möchte die deutsche Bundesregierung inländische Unternehmen wettbewerbsfähiger machen und Deutschland als Wirtschaftsstandort stärken. Ziel sei es, Deutschland moderner und zukunftssicher machen und die Weichen für eine klimaneutrale Wirtschaft zu stellen.
Zur Förderung des Wohnungsbaus und zur Unterstützung der Bauwirtschaft wird zudem vorübergehend eine degressive Abschreibung für Wohngebäude eingeführt. Insgesamt sieht das Gesetz ein Entlastungsvolumen von 3,2 Milliarden Euro vor. Unternehmen profitieren davon durch
- den Ausbau der steuerlichen Forschungsförderung
- verbesserte Abschreibungsmöglichkeiten
- steuerliche Anreize für den Wohnungsneubau
- Verbesserung des steuerlichen Verlustabzugs
- Einführung der E-Rechnung
Zusammenfassend kann gesagt werden, dass das neue Gesetz im Immobiliensektor Chancen für Entwickler und Investoren eröffnet, von den steuerlichen Erleichterungen zu profitieren.
P520 | Stadtentwicklung erstrangig besichert
Auch über dagobertinvest wird aktuell ein Projekt vermittelt, dessen Exit durch das Wachstumschancengesetz unterstützt werden soll.
Inmitten der architektonischen Meisterwerke des Bauhausstils, in unmittelbarer Nähe des Schlosses Georgium in Dessau-Roßlau, soll das Projekt der AOC Dessau Meisterhausblick GmbH mit einer Gesamtnutzfläche von 2.423 m² entstehen. Das Neubau-Vorhaben sieht 26 moderne Wohneinheiten und zwei Gewerbeimmobilien vor und entspricht der Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnen in Dessau und Umgebung.
Eine weitere Besonderheit dieses Projekts besteht darin, dass es sich hierbei um den ersten Senior Loan bei dagobertinvest handelt. Senior Loans sind Verbindlichkeiten, die im Falle einer Insolvenz oder Zahlungsunfähigkeit des Projektträgers Vorrang vor anderen unbesicherten oder anderweitig „nachrangigeren“ Schulden eines Emittenten haben. Die Besicherung erfolgt über ein erstrangiges Grundpfandrecht (Hypothek). Dadurch wird die Wahrscheinlichkeit einer vollständigen Rückzahlung wesentlich erhöht.
Das Investmentangebot:
- 1. Rang im Grundbuch
- Rückführung: Rückzahlung aus den Projekterlösen
- 9,00% p.a. Zinsen
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AKTION: 7% Cashback* zusätzlich mit dem Aktionscode: aoc7-0824
*Die Auszahlung erfolgt nach Zahlungseingang Ihrer Investition, frühestens aber 15 Tage nach Ihrem Investment. Diese Aktion ist nicht mit anderen Aktionen kombinierbar. Der Cashback wird auf das Investment im Aktionszeitraum vom
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Unser Team liegt mit einem Durchschnittsalter von 42 Jahren exakt im Durchschnittsalter der Österreichischen Bevölkerung. In der sehr jungen Crowdinvesting Szene sind wir aber „die Oldies“. Dies erachten wir aber durchwegs als Vorteil, weil jeder seine langjährige Berufs- und Erfahrungssammlung einbringt, meist aus Banken.
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dagobertinvest ist die erste Immobilien Plattform, die diese Lizenz erhalten und ihr Geschäftsmodell konsequent auf diese neuen Möglichkeiten ausgerichtet hat. Was das für Investoren bedeutet, erklärt Mag. Andreas Zederbauer, Vorstand der dagobertinvest AG in seinem Blogbeitrag.
Warum jetzt crowdfunding?
Die Immobilienbranche befindet sich in der Krise - das erfährt man, sobald man eine Zeitung aufschlägt. Experten hingegen sehen die Lage dennoch nicht so unheilvoll - und mit den aktuellen Entwicklungen kommen auch Chancen in den nächsten Monaten und Jahren auf die Branche zu.