P272 | Dr. Schmidt & Partner: Wohnpark Oberwaltersdorf
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Die Grundstücke sind angekauft. Die Doppelhäuser sind bereits im Bau befindlich. Die Rohbauten sind fertiggestellt. Aktuell wird mit den Arbeiten an der Haustechnik begonnen. Danach werden die Fenster versetzt.
Die Fertigstellung der bezugsfertigen 8 Wohneinheiten ist bis spätestens Herbst 2021 vorgesehen.
Die Einreichung für die beiden Einfamilienhäuser ist erfolgt und mit der Baugenehmigung wird noch im 1. Quartal 2021 gerechnet. Der Baustart ist für April 2021 geplant.
Die Verkaufsmaßnahmen wurden über die Maklerfirma Raum Real Immobilien GmbH gestartet. Eine projekteigene Website wurde unter www.familientraum.at erstellt, die den Interessent*innen die wichtigsten Informationen zur Verfügung stellt und Kontaktmöglichkeiten bietet.
Das Objekt
In der Trumauer Straße 43, nur 600m vom Badeteich Oberwaltersdorf und 2km vom Fontana Golf Resort entfernt, entsteht der Wohnpark Oberwaltersdorf:4 Doppelhäuser schaffen hier auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 2000m² neuen zeitgemäßen Wohnraum.
Jede der 8 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von je 106m² auf zwei Ebenen und dem 80m² großen Eigengarten wird in Ziegelmassivbauweise errichtet. Terrassen und Balkone komplettieren den Familientraum.
Die, bereits im Bau befindlichen, Doppelhäuser werden bis spätestens Herbst 2021 belagsfertig hergestellt. Eine schlüsselfertige Bauausführung ist, je nach Kundenbedürfnissen, gegen einen fairen Aufpreis möglich.
Auf dem daran anschließenden rund 690m² großen Grundstück ist die Errichtung weiterer 2 Einfamilienhäuser geplant. Die Wohnflächen betragen in dieser Variante 142m². Der Baubeginn ist mit April 2021 avisiert.
FAZIT: Leben in einer nachhaltigen Gemeinde im grünen Wiener Speckgürtel mit perfekter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung an die Bundeshauptstadt.
Der Makrostandort Baden bei Wien
Baden ist besonders – das wusste auch schon der Kaiser: Nur 9 km von Oberwaltersdorf entfernt, liegt die Stadt mit 26.000 Einwohnern und hoher Lebensqualität – ist Baden doch einer der bedeutendsten Kurorte Österreichs und – nicht zu vergessen – sogar ein Luftkurort. Bekannt ist Baden aber auch für das vielfältige Kunst- und Kulturangebot, seinen Wein und das Spielcasino, das auch für jene, die dem Glücksspiel entsagen, ein wunderschönes Ambiente für einen Abend in exklusiver Atmosphäre bietet.Mit knapp 260 Geschäften gibt es nichts, was man in Baden nicht kaufen könnte – neben allen großen Supermarktketten bieten in der Fußgängerzone viele kleine und größere Geschäfte bzw. Boutiquen alles was das Herz begehrt.
Auch kulinarisch findet jede/r etwas für seinen Geschmack, egal ob Kaffeehäuser, Bars, Restaurants, Gasthäuser, Lokale mit internationalen Speisen – das Angebot ist reichhaltig und vielfältig!
Wird der Ruf nach der Großstadt laut, erreicht man Wien beispielsweise bequem mit der Badnerbahn, die direkt vom Josefsplatz nach Wien führt. Auch der „Casinobus“, der sogar als Nachtbus geführt wird, bringt seine Passagiere in die Wiener Innenstadt zur Oper. In Baden halten zudem fünf Schnellbahnlinien, die regelmäßig nach Wien oder Wiener Neustadt führen.
Die Anbindung an die Südautobahn erfreut alle Autofahrer, die dadurch eine schnelle Verbindung nach Wien, Wiener Neustadt oder Graz genießen.
Der Mikrostandort
Oberwaltersdorf liegt an der Triesting, im Wiener Becken, ca. 9 km östlich der Bezirksstadt Baden bei Wien und 25 km südlich von Wien und bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.In nur wenigen Minuten sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf zu erreichen. Für ausgedehnte Shopping-Touren steht Ihnen die Shopping City Süd zur Verfügung, die rund 20 Fahrminuten entfernt liegt.
Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasien sind im Nahbereich vorhanden.
Zahlreiche Ärztinnen und Ärzte haben sich im Umkreis niedergelassen und garantieren ärztliche Versorgung. Das Landesklinikum Baden und das Medicent Ärztezentrum Baden sind in nur 10 Autominuten zu erreichen.
Neben Erholungsräumen in der Natur bietet Oberwaltersdorf mit seinem idyllischen Badeteich, nur 600m von der Liegenschaft gelegen, kühles Nass in den heißen Monaten. Neben der großen Liegewiese, mit einem schattenspendenden Altbaumbestand bietet die Freizeitanlage Volleyball-Courts und Riesenschach. Das angeschlossene Restaurant serviert kulinarische Schmankerln aus der Region.
Das Fontana Golf Resort mit dem 18-Loch Championship Course lässt Golfer Herzen höherschlagen. Für Mitglieder steht ein eigener Wellness- und Fitnessbereich zur Verfügung.
Oberwaltersdorf liegt an der Südautobahn und ist mit der Abfahrt Baden direkt angebunden – wer dennoch lieber das öffentliche Verkehrsnetz nutzt, kann mit dem Auto bequem vom Park&Ride Baden in ca. 30 Minuten den Bahnhof Wien-Mitte erreichen.
Mehr Informationen zum Standort in der Trumauer Straße entnehmen Sie bitte dem Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
Zusammenfassung
| Objekt: | Wohnpark Oberwaltersdorf |
| Adresse: | Trumauer Straße 43 | 2522 Oberwaltersdorf |
| Standort: | rund 2 km vom Stadtzentrum und 1 km vom Bahnhof entfernt |
| Grundstücksfläche: | rund 2.690 m² |
| Nutzfläche: | 8 Doppelhaushälften mit rund 106m² | 2 Einfamilienhäuser mit rund 142m² |
| Projektvolumen: | rund EUR 3,75 Mio. |
| Bauart: | Neubau |
| Objekt: | Doppelhäuser & Einfamilienhäuser |
| Verwertungsstatus: | Vermarktung über Makler gestartet |
| Aktueller Status: | DHH im Bau befindlich | EFH in Einreichung |
| Baugenehmigung: | für DHH rechtsmäßig erteilt | für EFH eingereicht |
| Finanzierung: |
vorhanden |
| Emittent: | Trumauer Straße ON43 ProjektentwicklungsgmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2020 |
| Firmensitz: | 1010 Wien |
| Wirtschaftlicher Eigentümer: | Dr. Harald Schmidt | Dr. Schmidt & Partner Immobilieninvestment GmbH |
| Branchenerfahrung: |
> 30 Jahre |
| Wichtigste Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 250.000 |
| Limit: | EUR 700.000 |
| Zeichnungsfrist: | bis 31.03.2021 |
| Laufzeit: | 18 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten |
| Verzinsung: | Standard-Verzinsung: 7,50% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Projektfinanzierung |
Projekt Milestones
geplante Finanzierungsstruktur
Dr. Mario Sieber | Projektverantwortlicher
Trumauer Straße ON43 ProjektentwicklungsgmbH
Firmenbuchauszug
Geschaeftsplan
Informationsblatt für Anleger
Investorenbrief
Projektzusammenfassung
Vermögensanlagen Informationsblatt
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