P439 | E.A. Property: Stuttgart - Sindelfingen
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Die Liegenschaft wurde bereits angekauft, die Baugenehmigung eingereicht. Im 2. Quartal 2023 wird mit der rechtskräftigen Baugenehmigung gerechnet, die Fertigstellung des Rohbaus ist im 4. Quartal 2023 geplant. Die Gebäudefertigstellung folgt im 3. Quartal 2024.
UPDATE: Die Baugenehmigung liegt seit 22.06.2023 vor.
Das Projekt
Sindelfingen befindet sich nur 15 Kilometer von Stuttgart – und dennoch merkt man hier, dass man in keiner Großstadt mehr ist. Idyllische wie traditionelle Fachwerkshäuser säumen hier die Straßen des Zentrums. Parks und Grünflächen gibt es in Hülle und Fülle.In dieser romantischen Stadt – zentral gelegen – setzt die E.A. Property Investments GmbH ein Bauvorhaben um. Geplant ist die Kernsanierung des Altbaus und ein zusätzlicher Neubau sowie der anschließende Verkauf der insgesamt 4 Eigentumswohnungen sowie der Bürofläche.
Im Rahmen des Vorhabens sollen also die tragenden Mauern komplett erneuert werden, das Untergeschoß wird durch Abtragen vom Hang revitalisiert. Das Obergeschoß bzw. das Penthouse wird im Zuge eines Neubaus realisiert. Durch das Projekt werden 471 m² Wohnfläche und 40 m² Bürofläche generiert.
Das Projekt umfasst neben der Revitalisierung und des Neubaus die Realisierung von 2 Garagen und 3 weiteren PKW-Stellplätzen. Außerdem sind zahlreiche Freiflächen geplant. Zwei Wohnungen verfügen sogar über einen Gartenanteil und einen Hobbyraum.
Bei der Errichtung steht Nachhaltigkeit im Fokus. Dementsprechend werden als Energieträger Erdwärme und Photovoltaik-Anlagen verwirklicht. Der Bau wird mit Energiestandard KfW 55 geplant und umgesetzt.
FAZIT: Nachhaltige Wohnungen im Grünen unweit der Großstadt
Makrostandort Stuttgart
Stuttgart ist die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg, dem drittgrößten Bundesland der Bundesrepublik Deutschland. In Baden-Württemberg leben rund 11,07 Millionen Menschen (Stand: 2019). Damit hat sich die Einwohnerzahl seit dem Gründungsjahr des Südweststaates 1952, um über 64 Prozent erhöht.Mit über 52 Millionen Übernachtungen (Stand: 2016) ist Baden-Württemberg das zweitbeliebteste Urlaubsland Deutschlands. Auch Stuttgart selbst ist ein sehr beliebtes Urlaubsziel und wird nicht umsonst oft als Deutschlands Kulturhauptstadt bezeichnet. Vom Museum zum Weltkulturerbe bis hin zum weltbekannten Ballett: In der Landeshauptstadt werden alle Kultur-Interessierten schnell fündig.
Nicht nur in Punkto Kultur kann Stuttgart überzeugen, denn auch die Kulinarik wird hier großgeschrieben. Bodenständig traditionelle Spezialitäten in den bekannten Besenwirtschaften werden gleichermaßen angeboten wie exquisite Küche im Sternerestaurant. Nie fehlen darf dabei der Wein aus der Region.
Die geographische Lage Stuttgarts, in einem Kessel umgeben von grünen Hügeln, bietet sich gerade dazu an, Weinbau zu betreiben. Es überrascht also wenig, dass allein in Stuttgart über 420 Hektar Weinbaufläche zu finden sind. Wer mehr über den Weinbau erfahren will, kann im Weinbaumuseum Stuttgart allerhand Wissenswertes lernen und die regionalen Weine in der modernen Vinothek gleich probieren.
Stuttgart ist aber nicht nur für seinen Tourismus bekannt, sondern ganz besonders für seine Wirtschaftsleistung. 2016 erbrachte Stuttgart ein Bruttoinlandsprodukt von über 51 Milliarden und war somit auf Platz 6 des Rankings der deutschen Städte nach Wirtschaftsleistung zu finden. Stuttgart zählt darüber hinaus zu den einkommensstärksten und wirtschaftlich bedeutendsten Städten Deutschlands und Europas. Daimler, Porsche, Siemens oder Lenovo sind nur einige wenige Unternehmen, die in Stuttgart ihr weltweites Hauptquartier haben.
Mikrostandort Sindelfingen
Sindelfingen ist eine Große Kreisstadt mit ca. 64.000 Einwohner:innen – nur ca. 15 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Aber nicht nur die Nähe zu Stuttgart macht Sindelfingen so attraktiv. Sindelfingen vereint ein außergewöhnliches, wirtschaftliches Potential durch das weltbekannte Mercedes Benz Werk mit einem lebenswerten, grünen Wohnraum nahe der Großstadt.Das Mercedes Benz Werk in Sindelfingen ist mit rund 25.000 Beschäftigten sowie weiteren ca. 6.000 Mitarbeitern in der PKW-Entwicklung am selben Standort das weltweit größte Automobilwerk der Mercedes-Benk Group AG.
Es überrascht wenig, dass die Kreisstadt in den letzten Jahrzehnten einen außergewöhnlichen Zuzug verzeichnen konnte. Während im Jahr 1961 noch ca. 26.000 Menschen in der Stadt 15 Kilometer südwestlich von Stuttgart wohnten, waren es im Jahr 2020 bereits über 64.000. Somit hat sich die Einwohnerzahl mehr als verdoppelt.
Die Liegenschaft liegt unweit von zahlreichen grünen Naherholungsgebieten. Und auch Geschäfte des täglichen Lebens sowie Imbisse und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Ins Zentrum von Stuttgart braucht man mit dem Auto nur ca. 20 Minuten, mit dem öffentlichen Nahverkehr braucht man ca. 40 Minuten.
Zusammenfassung
| Objekt: | Wilhelm-Haspel-Straße 23 |
| Adresse: | Wilhelm-Haspel-Straße 23, 71065 Sindelfingen |
| Standort: | ca. 1,5 km vom Zentrum Sindelfingen und ca. 2 km vom Bahnhof Sindelfingen |
| Grundstücksfläche: | 998 m² |
| Nutzfläche: | 4 Wohneinheiten und eine Bürofläche mit insgesamt 511 m² |
| Projektvolumen: | rund EUR 2,8 Mio. |
| Bauart: | Kernsanierung und Neubau |
| Objekt: | Mehrfamilienhaus |
| Verwertungsstatus: | Vermarktung vor Kurzem gestartet |
| Aktueller Status: | nach Erlangung Baugenehmigung |
| Baugenehmigung: | vorhanden |
| Finanzierung: |
vorhanden |
| Emittent: | E.A. Property Investments GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2016 |
| Firmensitz: | 71063 Sindelfingen |
| Geschäftsführerin: Gesellschafterin: |
Akpinar, Yvonne Akpinar, Yvonne |
| Branchenerfahrung: |
> 7 Jahre |
| Wichtigste Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 250.000 |
| Limit: | EUR 560.000 |
| Zeichnungsfrist: | bis 15.09.2023 |
| Laufzeit: | 18 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monate |
| Verzinsung: | Standard-Verzinsung: 12,00% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Unternehmensfinanzierung |
Milestones
Geplante Finanzierungsstruktur
WIRTSCHAFTLICHE RISIKOANALYSE
- Genehmigungsrisiko des Konzeptes: Mittel, da Baugenehmigung noch nicht erteilt ist
- Baukosten- und Bauzeitrisiko: Mittel, da Baukosten eher niedrig berechnet - Möglichkeit der Überschreitung der geplanten Kosten gegeben
- Bauerfahrung und Bauüberwachungsrisiko: Mittel, da der Emittent zwar nicht direkt aus der Baubranche kommt, allerdings mit erfahrenen Architekten kooperiert
- Finanzierungs- und Kapitalrückführungsrisiko: Gering, Finanzierung für den Ankauf und Bau liegen vor
- Vertriebs- und Ertragsrisiko: Hoch, da die derzeit angesetzten Kaufpreise im oberen Bereich liegen und es bis dato keine Vorverwertung gibt
- Organisatorisches und operationelles Risiko: Gering, da es sich um einen in der Immobilienwirtschaft erfahrenen Emittenten handelt
Yvonne Akpinar, Geschäftsführerin | Erkan Akpinar, Vermarktung
E.A. Property Investments GmbH
Die E.A. Property Investments GmbH wurde 2016 gegründet, zu ihren Kernkompetenzen im Immobilienbereich zählen An- und Verkauf, Vermittlung und Verwaltung sowie Beratung und Projektierung von einfachen wie auch anspruchsvollen Anlageobjekten.
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