P270 | HERAKLES IMMOBILIEN: Am Ölberg Klosterneuburg bei Wien
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Die Liegenschaft wurde im Sommer 2020 erworben, gerodet und die Vermessung für den Grenzkataster vorgenommen.
Auf Basis einer aktuell in Ausarbeitung befindlichen Studie soll im Juni 2021 die Einreichung und 2022 die Baubewilligung erwirkt werden.
Der Verkauf im baubewilligten Zustand wird an einen Eigennutzer oder an einen Bauträger erfolgen.
Das Objekt
In bester Südhanglage Klosterneuburgs, nur 2km vom Stadtzentrum entfernt und mit unverbaubarem Blick über das Stift Klosterneuburg sowie nach Wien und ins Wiener Becken bis nach Bratislava, wird eine zeitgenössische Einfamilien-Villa geplant.Auf rund 300m² Wohnfläche entsteht ein Wohntraum auf drei Ebenen. Das Erdgeschoß wurde als großzügiger Salon geplant, der einen direkten Ausgang auf die Sonnenterrasse bietet. Über drei Stufen gelangt man zum Poolbereich, der neben erfrischendem Nass eine entspannte Zeit beim Sonnenbaden verspricht.
Im Obergeschoß bieten 4 Zimmer reichlich Platz für Rückzug. Eine Terrasse und ein Balkon öffnen auch auf dieser Ebene den Wohnraum ins Freie.
Das Dachgeschoß, als Loft geplant, bietet großzügig Platz für weiteren Aufenthalt.
Im Kellergeschoß besteht die Möglichkeit eines Wellness- bzw. Fitnessbereichs und eines Büros.
Großflächige Fensterflächen und Terrassen-Schiebetüren schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und integrieren die Natur in das Wohnerlebnis.
Neben den Stiegenaufgängen verbindet auch ein Personenlift die einzelnen Geschoße miteinander.
Die Garagen- und Carportflächen bieten Platz für 5 große PKWs.
Mit einem Indexwert von 9,03 von 10 der Immoservice Austria, ist mit einer überdurchschnittlichen Preissteigerung der Liegenschaft in den nächsten zwei Jahren zu rechnen.
FAZIT: Leben im Traumhaus mit unvergleichbarem Ausblick direkt vor den Toren Wiens
Der Makrostandort Wien
Wien ist die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Wien bietet ein bestens ausgebautes Verkehrsnetz mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen, Autobahnen bis über die Grenzen Wiens hinaus. Darüber hinaus gibt es viele Sehenswürdigkeiten und auch international ist Wien sehr bedeutend.Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum "demografischen Zentrum" Österreichs und wird sich weiterentwickeln. Und dadurch wächst auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum.
Zum bereits 10. Mal in Folge wurde Wien, im Rahmen der Mercer-Studie, zur lebenswertesten Stadt weltweit gewählt.
Der Mikrostandort Klosterneuburg
Die drittgrößte Stadt Niederösterreichs, im Norden des Wienerwaldes, bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau, nur 15 Fahrminuten von Wien entfernt. Sie besticht mit der Kombination aus ländlichem Charme und städtischen Strukturen.Bekannt ist Klosterneuburg nicht nur für das Stift, sondern auch für die Weinkultur. Klosterneuburg besitzt aber auch den Ruf als attraktiver Wirtschaftsstandort für Handel, Handwerk, Tourismus, Dienstleistungen und Freiberufler.
2007 öffnete Österreichs erste Eliteuniversität in Klosterneuburg ihre Türen - das „Institute of Science and Technology Austria“ (ISTA).
Klosterneuburg bietet allerdings auch reichhaltiges Kulturprogramm: Oper, Jazz, Kabarett, Konzerte und zahlreiche andere Veranstaltungen sorgen für ganzjähriges Programm.
Doch auch Naturverbundene kommen hier auf ihre Kosten. Der Donauradweg beispielsweise ist sehr beliebt. Durch die Lage am Wasser hat der Wassersport Hochsaison: Rudern hat hier eine große Tradition, aber auch Basketball, Flagfootball und Tennis wird im Freizeitzentrum Happyland angeboten. Die weitläufige Auenlandschaft bietet die Möglichkeit in eine andere Welt einzutauchen und die Seele baumeln zu lasen.
Informationen zum Standort um die Liegenschaft Am Ölberg 11 entnehmen Sie bitte dem Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
Zusammenfassung
| Projekt: | Erlangung Baugenehmigung |
| Adresse: | Am Ölberg 11, 3400 Klosterneuburg |
| Standort: | rund 2 km vom Zentrum Klosterneuburg entfernt nur 15 Fahrminuten nach Wien |
| Grundstücksfläche: | 817 m² |
| Nutzfläche: | rund 545m² | Wohnnutzfläche: rund 300m² |
| Projektvolumen: | rund EUR 1 Mio. |
| Bauart: | Neubau |
| Objekt: | Einfamilienhaus-Villa |
| Verwertungsstatus: | Verkaufsmaßnahmen starten nach Erlangen der Baugenehmigung |
| Aktueller Status: | Liegenschaft angekauft und gerodet | Abriss Altbestand folgt |
| Finanzierung: | vorhanden |
| Emittent: | Herakles Immobilien GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2011 |
| Firmensitz: | 1040 Wien |
| Gesellschafter: | Stefan Falschlehner, MBA |
| Branchenerfahrung: |
> 17 Jahre |
| Wichtigsten Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 150.000 |
| Limit: | EUR 300.000 |
| Zeichnungsfrist: | bis 16.03.2021 |
| Laufzeit: | 20 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten |
| Verzinsung: | Standard-Verzinsung: 7,75% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Unternehmensfinanzierung |
Projekt Milestones
geplante Finanzierungsstruktur
Anmerkung Simultan Sicherheit: die lastenfreie Liegenschaft hat zu einer Erhöhung der Kreditsumme geführt, die auch gleichzeitig in der Höhe der Eigenmittel zu Besicherung dient.
Stefan Falschlehner, MBA | Geschäftsführer
Darlehensnehmer:
HERAKLES Immobilien GmbH
Die Herakles Immobilien GmbH ist seit 2011 im Ankauf, der Entwicklung und Verwertung von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Wohnungen in Wien tätig.
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