P291 | Hyperia: Fenzlgasse 1150 Wien
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Die Liegenschaft ist bereits angekauft und wurde sorgfältig weiterentwickelt: Die Planung der Aufstockung um zwei Regelgeschoße und ein Dachgeschoß ist erfolgt und bereits bei der zuständigen Behörde zur Erteilung der Baugenehmigung eingereicht.
Ein Großteil der bestehenden Wohneinheiten ist befristet vermietet. Das Erdgeschoss ist an ein spezialisiertes Sportgeschäft mit guter Ertragslage vermietet.
Das Projekt wird als Globalverkauf an einen Bauträger/eine Bauträgerin verkauft, die das Projekt umsetzt. Sie erhalten Ihre Investition inkl. Zinsen aus dem Gesamtverkauf der Liegenschaft zurück.
Das Objekt
Als Außenbezirk zwischen dem imperialen Hietzing und dem „In“-Bezirk Neubau, bietet er neben sanierten Gründerzeithäusern, moderne Neubauten, die harmonisch die gelebte Vielfalt des Bezirks unterstreichen.In der Fenzlgasse 16 – Ecke Johnstraße 12 – in fußläufiger Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und zum Technischen Museum Wiens, befindet sich das Gründerzeithaus, das durch die Hyperia holding weiterentwickelt wird.
Zusätzlich zu der, im Bestand befindlichen rund 680m² Wohnfläche, werden durch Aufstockung mittels zweier Regelgeschoße und einem Dachgeschoß weitere rund 650m² Wohnnutzfläche mit zusätzlichen Freiflächen geschaffen, sodass nach Optimierung insgesamt 25 Wohneinheiten zur Verfügung stehen.
FAZIT: attraktive Wohngegend, speziell für jüngeres Publikum, die durch die Nähe zu den Wiener Innenbezirken sowie den Naherholungsgebieten am Wiener Stadtrand, beliebter Lebensmittelpunkt im Herzen Wiens westlich der Donau darstellt.
Der Makrostandort Wien
Wien ist die größte Stadt Österreichs und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Wien bietet ein hervorragendes Verkehrsnetz mit Schnellbahn, U-Bahn, Bussen, Autobahnen bis über die Grenzen Wiens hinaus. Darüber hinaus gibt es viele Sehenswürdigkeiten und auch international ist Wien sehr bedeutend.Die Bevölkerungsentwicklung in Wien war in der jüngsten Vergangenheit stark von Wachstum geprägt. Im nationalen Maßstab zählt die Bundeshauptstadt zum "demografischen Zentrum" Österreichs und wird sich weiterentwickeln. Und dadurch wächst auch die Nachfrage nach geeignetem Wohnraum.
Der Mikrostandort 1150 Wien │ Rudolfsheim-Fünfhaus
Der 15. Wiener Gemeindebezirk ist durch hohe Bevölkerungsdichte auf kleiner Fläche gekennzeichnet. In den letzten Jahrzehnten hat Rudolfsheim Fünfhaus einen regelrechten Imagewandel vollzogen – vom unattraktiven Arbeiterbezirk hat sich der Bezirk zu einer beliebten Wohngegend speziell für jüngeres Publikum entwickelt, da die Wohnpreise nach wie vor erschwinglich sind.
Zudem punktet der Bezirk durch seine zentrale Lage, die erstklassige Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung – die U3-Station Johnstraße ist nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft in der Fenzlgasse 16 entfernt.
Das Schloss Schönbrunn mit seinen wunderbaren Gartenanlagen ist nur rund 800m entfernt und dient als Naherholungs-Hot-Spot #1.
Der Westbahnhof und gleichzeitig Beginn der inneren Mariahilfer Straße, die längste und beliebteste Shopping-Meile der Wiener:innen, ist mit der U-Bahn in 8 Minuten erreichbar.
Mehr Informationen zur Lage rund um die Liegenschaft in der Fenzlgasse 16 finden Sie im Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
Zusammenfassung
| Objekt: | Fenzl 16 |
| Adresse: | Fenzlgasse 16 │ 1150 Wien |
| Standort: | rund 800m von Schönbrunn und der U3 Station Johnstraße entfernt |
| Grundstücksfläche: | 460 m² |
| Nutzfläche: | im Bestand befindlich rd. 680m², durch Aufstockung weitere rd. 650m² Wohnnutzfläche │ insg. 25 WEH |
| Projektvolumen: | rund EUR 3,5 Mio. |
| Bauart: | Weiterentwicklung Bestandsimmobilie |
| Objekt: | Gründerzeithaus |
| Vermarktungsstrategie: | wird baugenehmigt als Gesamtprojekt weiterverkauft |
| Aktueller Status: | Planung abgeschlossen |
| Baugenehmigung: | eingereicht |
| Finanzierung: |
vorhanden |
| Emittent: | Fenzl 16 GmbH & Co KG |
| Gesellschaftsform: | Kommanditgesellschaft |
| Gründungsjahr: | 2021 |
| Firmensitz: | 1050 Wien |
| Wirtschaftlicher Eigentümer: | Christian Wagner │ Julian Antos |
| Branchenerfahrung: |
> 7 Jahre |
| Wichtigste Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 250.000 |
| Limit: | EUR 500.000 |
| Zeichnungsfrist: | bis 04.10.2021 |
| Laufzeit: | 18 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten |
| Verzinsung: | Standard-Verzinsung: 7,00% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Projektfinanzierung |
Projekt Milestones
geplante Finanzierungsstruktur
Christian Wagner │ Geschäftsführer
Fenzl 16 GmbH & Co KG
Die HYPERIA holding hat sich auf nachhaltige Neubauten und die Zinshausentwicklung am Wiener Immobilienmarkt spezialisiert. Mit viel Erfahrung in der Planung und Bauabwicklung, setzen Christian Wagner und Julian Antos auf zukunftsorientierte Bauweisen, darunter Holz-Fertigteilelemente sowie hybride Bauweisen.
Firmenbuchauszug
Geschäftsplan
Informationsblatt für Anleger
Investorenbrief
Lageexposé
Projektzusammenfassung
Vermögensanlagen Informationsblatt
welcome@dagobertinvest.com 0800 4000 460
Entnehmen Sie bitte die Kontaktdaten für Fragen rund um Ihren Vertragspartner und das Projekt aus dem Anlagebasisinformationsblatt (ABIB) unter den Dokumenten.