P153 - Reihenhäuser in Gänserndorf bei Wien

Projektbeschreibung

Jedes Objekt weist eine Wohnfläche von rund 130 m² auf, dessen Wohnraum sich in der warmen Jahreszeit auf eine Terrasse bzw. in den Garten oder auf den Balkon im Obergeschoß erweitern lässt.

Das Erdgeschoß ist dem Koch-Ess-Wohnbereich gewidmet, der sich durch einen hellen offenen Bereich auszeichnet. Die 4,70 m langen gartenseitigen Glasflächen bringen die Natur förmlich in den Wohnraum.

Das Obergeschoß ist dem Rückzug gewidmet. 1 Masterschlafzimmer mit begehbarem Schrank und 2 weitere Einzelzimmer, die sich den großzügig geplanten Balkon teilen, bekleiden den 1. Stock des Hauses.

Das helle und geräumige Bad ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet.

Im Untergeschoß erwartet die neuen EigentümerInnen ein 43,5 m² großer Raum und 2 kleinere Nebenräume, die durch 4 Lichtschächte profitieren, die Tageslicht in das Innere bringen.

Jedem Haus werden 2 KFZ-Stellplätze zuteil, die auch mit Carport oder Garage errichtet werden können.

Fazit: Moderne Planung und zeitgenössisches Raumkonzept schaffen eine ganzheitliche Wohnatmosphäre für Paare und Familien.

Makrostandort Marchfeld

Weite Felder, sanfte Hügel und die Donauauen zeichnen diesen Landkreis aus. Die Grenzen bilden die Flüsse Donau im Süden und March im Osten sowie die Nordbahn im Norden und die Wiener Bezirke Floridsdorf und Donaustadt im Süden.

Das Marchfeld hat den größten Anteil am Nationalpark Donauauen, der für perfekte Luft- und Lebensqualität sorgt. Neben den natürlichen Ressourcen, die ein Attraktivitätsmerkmal darstellen, wird auch proaktiv für die Region gearbeitet: Die Erhöhung der Wertschöpfung in der Region, die Erhaltung des kulturellen Erbes und die Bevölkerungsentwicklung stehen zentral im Vordergrund:

Neben der Landwirtschaft, die bekannte und namhafte Produkte hervorbringt, wie unter anderem den Marchfelder Spargel, Gemüse und Wild steht auch der Tourismus hoch im Kurs: neben dem reichhaltigen Angebot an kulturellen Veranstaltungen wie beispielsweise Feste, Theatergruppen, Ausstellungen und Konzerte, bietet das Marchfeld wunderschöne Ausflugsziele mit zahlreichen Schlössern und historischen Schauplätzen. Das gut ausgebaute Netz an Fahrradwegen lockt auch viele Touristen, die Sport und Kultur miteinander verbinden wollen und hier die perfekte Kulisse dafür finden.

Das Marchfeld bietet ein unglaubliches Entwicklungspotenzial in der Zukunft, dessen strategische Planung und Durchführung bereits begonnen wurde – professionelle Teams aus Wirtschaft, Politik und Umweltschutz sind damit beschäftigt, das Marchfeld noch lebenswerter zu gestalten!

Mikrostandort Gänserndorf

Gänserndorf hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Schul- und Einkaufsstadt, aber auch zu einem kulturellen Zentrum Niederösterreichs entwickelt. Das wohl bekannteste Kulturevent ist die Sommerszene: 8 Wochenenden im Juli und August finden musikalische Darbietungen unter freiem Himmels statt, die mit kulinarischen Schmankerln der ansässigen Gastrobetriebe untermalt werden.

Die 4 Häuser in der Lindengasse bieten eine gute Infrastruktur: Dinge, des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger km bequem zu erreichen. Ein reichhaltiges Angebot an nationaler wie internationaler Küche findet sich auch in unmittelbarer Umgebung.

Kinderbetreuungseinrichtungen, Volksschulen und neue Mittelschulen sind innerhalb 3 km ansässig.

Zusammenfassung

geplante Finanzierungsstruktur