P298 | Die Realität: Mehrfamilienhaus Morzg Salzburg
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Die beiden Liegenschaften wurden im April 2021 angekauft. Die Planungsphase wird derzeit abgeschlossen und die Einreichpläne erstellt. Im Juli 2021 wird um Baubewilligung angesucht. Im Jänner 2022 wird mit dem rechtskräftigen Baubescheid gerechnet. Der Baubeginn ist im Juni 2022 geplant. Die Fertigstellung ist im September 2023 avisiert.
Die Vermarktung der Einheiten erfolgt durch die RVC Immobilien GmbH – der Verkaufsstart erfolgt mit Einlangen der Baugenehmigung.
Das Objekt
In der Konstanze-Weber-Gasse 11 und 11a, im exklusiven Stadtteil Morzg – zwischen der Salzburger Altstadt und dem Schlosspark Hellbrunn gelegen – wird ein attraktives Mehrparteienhaus geschaffen.Mit 5 Einheiten von 85m² - 130m² Wohnflächen, Eigengarten, Terrasse und/oder Balkon, entspricht das Mehrfamilienhaus gehobenen Wohnbedürfnissen. Zwei der Tops werden als Maisonettenwohnungen errichtet.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem Luft-Wärme-Pumpe, Echtholzparkett, getrenntes Bad und WC jeweils mit Auskleidung aus hochwertigem Naturstein, eigener Abstellraum für jede Wohnung, einbruchshemmende Eingangstür und Fenster, Außenjalousien, edle Armaturen, Türklinken und Lichtschalter.
Optional werden ein offener Kamin und ein Bus-System zur Steuerung der Haustechnik angeboten, wenn gewünscht.
Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 12 KFZ – zusätzlich werden zwei Besucherparkplätze auf den Freiflächen der Liegenschaft errichtet. Kellerabteile für jede Wohneinheit stehen im Untergeschoß als weiterer Stauraum zur Verfügung.
Für Liegenschaften im Stadtteil Morzg ist laut Immoservice Austria mit einem Indexwert von 7,60 mit einer überdurchschnittlichen Preissteigerung innerhalb der nächsten 2 Jahre zu rechnen. Entnehmen Sie mehr Informationen über Infrastruktur und Bewertung dem Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
Fazit: exklusives Wohlfühlambiente in bester Lage der Stadt Salzburg
Der Makrostandort Stadt Salzburg
Salzburg ist die Landeshauptstadt des gleichnamigen österreichischen Bundeslandes. Mit über 157.000 Einwohner:innen (Stand 1. Mai 2021) ist sie die viertgrößte Stadt Österreichs. Kennzeichnend für die Stadt im Salzburger Becken, sind die Stadtberge und die Salzach, die mitten durch das Stadtgebiet fließt.Die Festung Hohensalzburg stammt im Kern aus dem 11. Jahrhundert. Sie gilt als eine der größten mittelalterlichen Burganlagen in Europa und ist das Wahrzeichen der Stadt. Das Schloss Hellbrunn mit seinem Schlosspark, Wasserspielen und Alleen ist auch ein beliebtes Ausflugsziel der Stadt. Als bekanntester Salzburger gilt der 1756 hier geborene Komponist Wolfgang Amadeus Mozart, weshalb die Stadt den Beinamen „Mozartstadt“ und der Flughafen den Namen Salzburg Airport W. A. Mozart erhielt. Das historische Zentrum der Stadt steht seit 1996 auf der Liste des Weltkulturerbes der UNESCO.
Salzburg ist ein bedeutender Messe- und Kongressstandort mit vielen Handels- und Dienstleistungsbetrieben sowie einem leistungsfähigen Tourismusbereich. Daneben ist die Stadt durch die Salzburger Festspiele international bekannt, was ihr den weiteren Beinamen „Festspielstadt“ einbrachte. Die Stadt Salzburg bildet auf Grund ihrer verkehrsgünstigen Lage den Kern der grenzüberschreitenden EU-Region Salzburg – Berchtesgadener Land – Traunstein. Zudem ist sie Verkehrsknotenpunkt für je eine der wichtigsten West–Ost- sowie transalpinen Straßen- und Schienenrouten Europas.
Der Mikrostandort Salzburg Morzg
Der Stadtteil Morzg im Süden Salzburgs ist eine der exklusivsten Wohngegenden der Stadt. Zwischen der Altstadt Salzburg und dem Schloss Hellbrunn – beides nur rund 3,5km entfernt – in verkehrsberuhigter Lage befinden sich die Liegenschaften Konstanze-Weber-Gasse 11 und 11a.Dinge des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Umgebung besorgt werden. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind im Umkreis von 1km der Liegenschaft vorhanden. Mehr Informationen zur Lage rund um die Konstanze-Weber-Gasse entnehmen Sie bitte dem Lageexposé im Downloadbereich der rechten Spalte.
Zusammenfassung
| Objekt: | Mehrfamilienhaus Morzg |
| Adresse: | Konstanze-Weber-Gasse 11 + 11a │ 5020 Salzburg |
| Standort: | rund 3,5 km von der Salzburger Altstadt und vom Schloss Hellbrunn entfernt |
| Grundstücksfläche: | 1.411 m² |
| Nutzfläche: | 5 Wohneinheiten mit rund 85m² - 130m² Wohnfläche │ WNFL ges. 550m² |
| Projektvolumen: | rund EUR 6 Mio. |
| Bauart: | Neubau |
| Objekt: | Mikro-Wohnhausanlage |
| Verwertungsstatus: | Vermarktung startet mit Einlangen der Baugenehmigung |
| Aktueller Status: | finale Planungsphase |
| Baugenehmigung: | wird im Juli 2021 beantragt |
| Finanzierung: abgeschlossene Projekte: |
vorhanden P265 │ Wohnhausanlage Wattens bei Innsbruck 2.0 - Newsbereich |
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| Emittent: | Die Realität Salzburg Immobilien Entwicklungs GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2021 |
| Firmensitz: | 6136 Pill |
| Wirtschaftlicher Eigentümer: | MMag. Dr. Johannes Gerstenbauer |
| Branchenerfahrung: |
> 15 Jahre |
| Wichtigsten Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 250.000 |
| Limit: | EUR 600.000 |
| Zeichnungsfrist: | bis 31.07.2020 |
| Laufzeit: | 30 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monaten |
| Verzinsung: | Standard-Verzinsung: 7,85% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Kapitalrückzahlung │ jährliche Zinszahlung |
| Typus: |
Projektfinanzierung |
Projekt Milestones
geplante Finanzierungsstruktur
Dr. Johannes Gerstenbauer │ Geschäftsführender Gesellschafter
Die Realität Salzburg Immobilien Entwicklungs GmbH
„Die Realität“ ist auf Mikrowohnanlagen in bevorzugten Lagen in Wien, Linz, Salzburg, Graz und Innsbruck spezialisiert, die sich durch ideale Verkehrsverbindungen und leistbares Wohnen in modernem Design und attraktiver Ausstattung auszeichnen.
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