P442 | Römer Immobilien: Duggingen bei Basel
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Die Liegenschaften für das Projekt wurden angekauft, die Planungsarbeiten sind abgeschlossen. Das Projekt hat den Quartiersplan erfolgreich durchlaufen, was mit Vorteilen hinsichtlich der Ausnutzung einhergeht. Nun wird die Baugenehmigung im 2. Quartal 2023 erwartet. Der Baustart soll dann im 4. Quartal 2023 stattfinden. Ein Jahr später im 4. Quartal 2024 ist mit der Rohbaufertigstellung zu rechnen. Im 2. Quartal 2025 folgt die Gebäudefertigstellung. Mit der gesamten Übergabe endet das Projekt in Q3 2025.
Das Projekt
Die kleine und überschaubare Gemeinde Duggingen mitten im Grünen liegt nur ca. 10 Autominuten von Basel entfernt, und bietet somit zahlreiche Vorteile durch die Nähe zur Stadt und der landschaftlich reizvollen Lage im Grünen.Hier in Duggingen ist ein Projekt mit 6 Mehrfamilienhäusern und insgesamt 42 Wohneinheiten geplant. Die einzelnen Gebäude erstrecken sich über drei bis vier Geschoße.
Die Gebäude A-C sind grundrisstechnisch gleich aufgebaut und haben alle acht Wohneinheiten vorzuweisen. Auch die Gebäude D-F verfügen über ähnliche Grundrisse. Die 42 Wohnungen sind unterteilt in 3,5-, 4,5- und 5,5-Zimmerwohnungen. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Badezimmer mit Badewanne oder Dusche. Sämtliche Wohnungen können zusätzlich Freiflächen in Form von Balkonen oder großzügigen Terrassen vorweisen.
Insgesamt verfügen die Mehrfamilienhäuser über gut nutzbare Grundrisse. Eine Liftanlage sorgt für eine bessere Zugänglichkeit und erleichtert den künftigen Bewohner:innen den Alltag.
Zusätzlich werden für die Bewohner 54 Stellplätze in einer Einstellhalle realisiert, damit die Bewohner sich nicht um ihr Auto sorgen müssen und somit ebenfalls eine Erleichterung im Alltag erleben.
FAZIT: Gut geschnittene Wohnungen in grüner Lage mit Top-Anbindungen in die Stadt
Makrostandort Basel
Basel ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Nicht nur für kulturell wertvolle Altstadt und Museenvielfalt. Auch als Wirtschaftsstandort hat Basel von sich reden gemacht. Die drittgrößte Stadt der Schweiz ist ein weltweit führendes Zentrum der Chemie- und Pharmaindustrie aber auch ein weltbekanntes Messezentrum sowie ein bedeutsamer Standort als Bankenplatz, gerade wenn es um den Internationalen Zahlungsausgleich geht.Bedeutsame Unternehmen wie die beiden Pharmaunternehmen Novartis und Hoffmann-La Roche sowie das Versicherungsunternehmen Baloise Holding haben in Basel ihren Sitz.
Neben der wirtschaftlichen Stärke darf man Basels Status als Kulturstadt nicht missachten. Innerhalb der Schweiz gilt Basel als Kulturhauptstadt, aber auch auf Europaebene stellt Basel eine der größten Kulturzentren dar. Mit nahezu 40 Museen und einem breiten Kulturangebot hat sich Basel für seine Kunst- und Kulturinstitutionen weltweit einen Namen gemacht.
Besonders bekannt ist Basel auch für sein 3-Ländereck (Schweiz-Deutschland-Frankreich). Die einzigartige Lage bietet zahlreiche Vorteile für die Einheimischen. Von Basel gelangt man in kürzester Zeit in namhafte Städte in Deutschland und Frankreich, wie beispielsweise Mülhausen, Colmar, Straßburg oder Karlsruhe.
Mikrostandort Duggingen
Duggingen ist eine kleine Gemeinde mitten in einer ansprechenden, reizvollen Landschaft gelegen, die insbesondere von der Nähe zu Basel-Stadt profitiert und an Attraktivität gewinnt. Da hier die Landpreise im Vergleich zu benachbarten Gemeinden noch moderat sind, ist Duggingen auch ein beliebter Ort für Zuzügler.Wer nach Basel-Stadt pendelt, ist in Duggingen sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Verkehr bestens angebunden. In nur ca. 15 Minuten schafft man es mit dem Zug (Regionallinie S3) in die Stadt. Über die Autobahn braucht man sogar nur ca. 10 Fahrminuten.
Besonders bekannt ist Duggingen für das Schloss Angenstein, eine mittelalterliche Burg, die sich als markantes Gebäude oberhalb einer engen Schlucht erhebt.
Die Liegenschaft, auf der das Projekt umgesetzt wird, ist fußläufig vom Dorfgasthaus sowie vom Bahnhof Duggingen entfernt. Ein Aldi Suisse ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. In die Basler Altstadt braucht man mit dem Auto sowie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur ca. 20 Minuten. Bern ist mit dem Auto in ca. 1,5 Stunden erreichbar, nach Zürich braucht man etwas über eine Stunde.
Zusammenfassung
| Objekt: | Duggingen |
| Adresse: | Anna-Zipper-Weg-Duggingen, Duggingen |
| Standort: | 400 m vom Zentrum Duggingen und ca. 500 m vom Bahnhof Duggingen |
| Grundstücksfläche: | 8.293 m² |
| Nutzfläche: | 42 Wohneinheiten mit 4.590 m² Wohnnutzfläche |
| Projektvolumen: | rund EUR 31,6 Mio. |
| Bauart: | Neubau |
| Objekt: | Mehrfamilienhäuser |
| Verwertungsstatus: | Vermarktung startet mit Erhalt der Baugenehmigung |
| Aktueller Status: | vor Erhalt Baugenehmigung |
| Baugenehmigung: | nicht vorhanden |
| Finanzierung: |
vorhanden |
| Emittent: | Römer Immobilien AG |
| Gesellschaftsform: | AG |
| Gründungsjahr: | 1962 |
| Firmensitz: | 4102 Binningen |
| Mitglied Verwaltungsrat: | Zobrist, Beat |
| Branchenerfahrung: |
> 30 Jahre |
| Wichtigste Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 100.000 |
| Limit: | EUR 950.000 |
| Zeichnungsfrist: | bis 10.07.2023 |
| Laufzeit: | 24 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 6 Monate |
| Verzinsung: | Standard-Verzinsung: 9,75% p.a. |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | Endfällige Zins- und Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Unternehmensfinanzierung |
Milestones
Geplante Finanzierungsstruktur
WIRTSCHAFTLICHE RISIKOANALYSE
- Genehmigungsrisiko des Konzeptes: Mittel, da das Projekt noch nicht baugenehmigt ist
- Baukosten- und Bauzeitrisiko: Mittel, da der Bau zwar noch nicht begonnen hat, allerdings kann man eine stabile Preisentwicklung in der Schweiz verfolgen
- Bauerfahrung und Bauüberwachungsrisiko: Gering, da Emittent über jahrelange Erfahrung in der Projektentwicklung verfügt
- Finanzierungs- und Kapitalrückführungsrisiko: Mittel, beim Projekt gibt es ausreichend stille Reserven, die genug Spielraum für Preisschwankungen bieten sollten
- Vertriebs- und Ertragsrisiko: Mittel, da es sich um einen attraktiven Standort handelt und ausreichend Reserven zur Verfügung stehen
- Organisatorisches und operationelles Risiko: Gering, es handelt sich um einen erfahrenen Emittenten
Christian Varga | Group CFO
Römer Immobilien AG
Die Römer Immobilien AG hat sich auf das Gebiet der Entwicklung und Realisierung von Wohnüberbauungen, gemischten Überbauungen sowie hochwertigen, aber erschwinglichen Eigentumswohnungen spezialisiert und blickt auf einen beachtlichen Track Record und jahrzehntelange Erfahrung zurück.
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