P396 | Vicit Immobilien: Wohnungssanierungen in Graz
Aktueller Stand und Ausblick Projektabwicklung
Die Wohnungen sind bereits zur Gänze angekauft. Die Sanierungsmaßnahmen sind geplant und starten in Kürze. Zug um Zug werden die Wohneinheiten saniert und Synergieeffekte, Preise und Ressourcen betreffend, genutzt.
Im Februar 2023 werden die Sanierungen beginnen, auch schon während der Sanierungsphase werden die Wohnungen verkauft. Im März 2024 ist das geplante Verkaufsende der Wohnungen.
Das Projekt
Die Vicit Immobilien GmbH entwickelt moderne Wohnkonzepte und neue Grundrissideen, um den bestehenden Wohnraum an die Wohnbedürfnisse unserer Zeit anzupassen. Dabei geht es in erster Linie um die Schaffung eines Mehrwerts, egal ob große Kernsanierungen, kleine Ausbesserungsarbeiten oder erstklassige Möblierungen benötigt werden.Das Augenmerk der Vicit Immobilien GmbH liegt dabei auf dem Ankauf von sanierungsbedürftigem Wohnraum, der professionell und profund modernisiert und umgestaltet sowie mit ökologischen Baumaterialien saniert wird. Ein Bauträger als Partner bringt dabei die notwendigen Ressourcen, langjährige Kompetenz und hochwertige, Materialen mit an Bord. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten werden die Wohnungen weiterverkauft.
Gegenstand dieser Crowdfundingkampagne sind insgesamt 20 Wohneinheiten in Graz, unweit der inneren Stadt. Die einzelnen Wohneinheiten weisen Wohnnutzflächen von ca. 30 m² - 90 m² auf.
Bis Fundingende ist geplant, die Sanierungsmaßnahmen abzuschließen und die Wohnungen zu verkaufen. Dabei werden alle 6 Häuser generalsaniert und bei einzelnen die Dachgeschoßebenen ausgebaut.
Die Verkaufsmaßnahmen umfassen das eigene, über Jahre aufgebaute Netzwerk und die Zusammenarbeit mit namhaften Maklern in der Region – die Kanäle reichen vom klassischem Printformat, über digitale Plattformen, Social-Media Kanäle und andere moderne Formen des Vertriebs.
FAZIT: aus Alt mach Neu – ein gut durchmischtes Portfolio an Wohnungen, im Bereich „Leistbares Wohnen“
Makrostandort Graz
Die steirische Landeshauptstadt Graz ist mit ca. 280.000 Einwohner:innen gleichzeitig die zweitgrößte Stadt in Österreich. Dass die Gegend rund um Graz großes Potential besitzt, sieht man auch daran, dass der Großraum Graz in den letzten 10 Jahren der am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs war.Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten sowie Wahrzeichen der Stadt Graz ist der Uhrturm auf dem Schlossberg. Das Besondere an der weithin sichtbaren Uhr sind die Zeiger auf den mächtigen Zifferblättern. Da es zunächst nur einen großen Zeiger für die Stunden gab, wurde später ein kleiner Zeiger für die Minuten hinzugefügt, was zu einer Vertauschung der Zeiger führte und regelmäßig für Verwirrung sorgt.
Die zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie auch die historische Substanz der Altstadt locken zahlreiche Besucher:innen ganzjährig nach Graz. Der starke Tourismus ist auch zum Teil den Auszeichnungen als Kulturhauptstadt und Weltkulturerbe geschuldet. Neben dem Tourismus zählt Graz auch als bedeutsamer Wirtschaftsstandort und wichtige Messestadt. Durch seine günstige Lage ergibt sich für Graz eine zentrale Standort-Funktion für nationale wie internationale Unternehmen. Ein Drittel der industriellen Wertschöpfung des Bundeslandes wird im Zentralraum Graz erwirtschaftet.
Namhafte Unternehmen in Graz sind beispielsweise die Andritz AG, die Versicherungskonzerne der Grazer Wechselseitigen und der Merkur Versicherung. Auch die Landwirtschaft in Graz darf nicht unterschätzt werden, denn die Bundeslandhauptstadt ist die größte Landwirtschaftsgemeinde in der Steiermark. Rinder, Schweine, Schafe, Hühner oder auch Ziegen werden in zahlreichen Betrieben im Stadtgebiet gehalten. Landwirtschaftliche Erzeugnisse und kulinarische Spezialitäten aus Eigenproduktion werden auf 14 verschiedenen Bauernmärkten angeboten.
Von Graz aus sind Wien oder Ljubljana innerhalb von 2,5 Stunden erreichbar.
Zusammenfassung
| Objekt: | Wohnungssanierungen Graz |
| Standort: | Graz |
| Nutzfläche: | 20 Wohneinheiten mit insgesamt rund 1.135 m² Wohnfläche |
| Projektvolumen: | rund EUR 3,7 Mio. |
| Bauart: | Sanierung und Revitalisierung |
| Objekt: | Mehrfamilienhäuser in Graz |
| Verwertungsstatus: | Vermarktung kürzlich gestartet |
| Aktueller Status: | Ankauf erfolgt, Planungsphase für Sanierung gestartet |
| Baugenehmigung: | keine Baugenehmigungen nach Grazer Bauordnung erforderlich |
| Finanzierung: |
vorhanden |
| Emittent: | Vicit Immobilien GmbH |
| Gesellschaftsform: | GmbH |
| Gründungsjahr: | 2020 |
| Firmensitz: | 8010 Graz |
| Wirtschaftlicher Eigentümer: | NOCERE Immobilien GmbH, Coala Immobilien GmbH |
| Branchenerfahrung: |
> 13 Jahre |
| Wichtigste Angebotsparameter: | |
| Vertragsform: |
Qualifiziertes Nachrangdarlehen |
| Schwelle: | EUR 250.000 |
| Limit: | EUR 475.000 |
| Zeichnungsfrist: | bis 30.11.2022 |
| Laufzeit: | 18 Monate, mit einmaliger Verlängerungsoption bis zu 12 Monate |
| Verzinsung: | Standard-Verzinsung: 9,2% p.a. - in der Verlängerung 11% |
| Zins- und Kapitalrückzahlung: | vierteljährliche Zinszahlung ab Zuzählung und endfällige Kapitalrückzahlung |
| Typus: |
Projektfinanzierung |
Projekt Milestones
Geplante Finanzierungsstruktur
RISIKOEINSCHÄTZUNG BETRIEBSWIRTSCHAFTLICHE ANALYSE
- Genehmigungsrisiko des Konzeptes: Nicht vorhanden, da keine Baugenehmigungen notwendig
- Baukosten- und Bauzeitrisiko: Mittel, da lediglich ein Großteil der Gewerke-Verträge vorliegen und teilweise keine Fixpreisvereinbarungen getroffen wurden
- Bauerfahrung und Bauüberwachungsrisiko: Gering bis Mittel, da umfangreiche Erfahrung seitens des Emittenten mit derartigen Projekten gegeben
- Finanzierungs- und Kapitalrückführungsrisiko: Gering, da Finanzierungsstruktur abgesichert ist und die erwarteten Verkaufspreise marktkonform erscheinen
- Vertriebs- und Ertragsrisiko: Mittel, da Preisentwicklung speziell im Segment Wohnimmobilien schwer prognostizierbar sind
- Organisatorisches und operationelles Risiko: Gering, da ausreichend Erfahrungen betreffend Sanierung von Wohnimmobilien vorhanden
Angelika Ivacska | Projektverantwortliche
Vicit Immobilien GmbH
Die Vicit Immobilien GmbH ist Teil einer österreichischen Unternehmensgruppe und hat sich auf den Bereich des Leistbaren Wohnens in Graz und Umgebung spezialisiert.
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